港置维持预测全年楼价升约5%

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，展望下半年，新一届政府刚上任，冀延续宽松的房屋政策，令楼市趋向稳定发展。即使市场预期美国联储局第三季会进一步加息，“息魔”逐渐迫近香港，不过只要加息步伐循序渐进，市民供楼负担影响轻微，相信楼价走势将靠稳，因此预测全年楼价维持升约5%内。

马泰阳表示，现时发展商开价以贴市价开售，加上“波叔Plan”威力持续发挥；同时亦受惠于东铁延线通车，进一步完善本港的铁路发展，相信能有效刺激市场上的购买力。随着疫情逐渐受控，发展商亦持续推盘，相信第三、四季的新盘市场将会持续炽热，预料下半年新盘的销售量将有望重上逾万伙水平，达10500伙，较上半年急增近1.2倍。

二手方面，“波叔Plan”效应持续发酵，自措施出台至今，1000万或以下及逾1000万元至2000万二手注册量均录得显著升幅。综合土地注册处资料显示，“波叔Plan”推出后4个月(今年3月至6月)逾1000万元至2000万二手注册量较推出前4个月升约45.4%，升幅最为显著；而1000万或以下的注册量亦上升约6.3%。预料二手市场将继续受惠于“波叔Plan”，激活市场上的换楼链；另外，倘若本港继续维持低息水平又或者加息幅度循序渐进，预料对楼市影响有限，下半年有望延续次季旺势。

今年适逢香港回归祖国25周年，过去25年，香港的楼市受政府房策及内外因素影响，导致本港的楼价曾一度大上大落。据本行研究部及土地注册处资料所得，自1997年回归后，本港的住宅注册量超过200万宗，其中有5年更突破11万宗。而事实上，以回归年计(即以每年7月至翌年6月计算)，截25个回归年二手住宅注册量共录48460宗，涉及金额约4086.2亿，即平均每宗二手住宅注册金额达约843.2万，较回归第1年平均约380.2万，则增加约1.2倍，反映本港回归后楼市走向正面，加上在回归后有多个新发展区诞生，当中亦不乏豪宅区，为全港的二手金额上升加添动力。因此综合各个因素，预料下半年的二手住宅注册量将增加至约30000宗水平，预料全年楼价仍有望升5%内。

 

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