研究報告│中環甲廈空置率按月升0.45%

據中原(工商舖)統計，5月份港島區整體甲廈空置率錄約9.76%，按月增0.19%。五大核心商業區中，其中，中環、上環及銅鑼灣空置率均呈升勢，其中中環區由4月約8.19%，上升0.45％至最新約8.64%，而上環區5月份指標商廈空置率為10.17%，按月升幅約1.03％；銅鑼灣最新甲廈空置率亦上升至約8.09%，比上月遞增0.75%。

然而，金鐘及灣仔空置情況有所改善，金鐘區5月份指標商廈空置率錄得約8.41%，按月回落0.07%；灣仔區則由4月約12.6%，遞減至最新約12.28%，下跌0.32%。

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，自會展站開通後，加上區內兩幢全新商廈NOVOJAFFE及333 HENNESSY正在市場開售，迅即成為市場焦點，兩幢商廈更先後錄得買賣成交個案，更帶動灣仔北指標商廈的租務情況。

蔡氏補充，隨著會展站效應，近日查詢灣仔及金鐘區一帶的商廈租務情況有增多趨勢。同時，區內個別商廈業主招租多時，反應一般，故擬趁近期利好消息加快出貨意欲，議價空間較之前為高。蔡氏預期，港島區商廈空置情況需待一段時間消化，而灣仔及金鐘區商廈空置率相信會繼續跑贏大市，空置率會持續改善。

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