道明大幅下调房市预测 料今年跌幅将达23%

■最新报告预计,加国房价将出现大幅下跌。加通社资料图片 ■最新报告预计,加国房价将出现大幅下跌。加通社资料图片

道明银行最近发出的报告表示,2022年加国的平均房屋销售可能下跌近四分之一,2023年仍保持低位。

该份报告由道明经济(TD Economics)编写,于周三(29日)发布。报告称,与3月份比较,道明银行大幅下调了房屋销售和价格的预测,原因是货币政策的收紧程度较预期更为严重。

道明经济预计,借贷成本增加将严重影响房地产活动,2022年第一季至2023年第一季之间,高峰值与低谷值下跌、或商业周期的最高和最低点差距将达33%。报告指,这将导致2022年加国年度平均房屋销售下降23%,2023年则有11.9%的平均降幅。由于需求降温,2022年第一季至2023年第一季的平均房价应也下跌,道明经济预计从峰值到谷底的跌幅将达19%,随后出现适度增长。

该报告是在央行因创纪录的通胀情况下,进行一系列加息行动后发布。央行于6月将其关键利率提高50个基点至1.5%,央行将在7月13日再公布利率。报告估计,央行的关键利率将在2022年第四季达3.25%。此外,报告还按省份细分房屋销售和价格的按年平均增长和下降情况,其中卑诗省、安省将于2022年和2023年出现最大降幅,这反映疫情期间的可负担性显著恶化。魁省也将出现类似的温和价格增长,亚省的销售量亦将从历史高位大幅回落,但与卑诗省和安省比较,2023年将是接近疫情前的水平。

报告称,加拿大其他地方的房价应保持得更好,最好的负担能力条件可缓冲草原省份与纽芬兰省的其他市场。虽然利率上升令楼房活动降温,但强劲的人口增长和供应紧张,应会支撑大西洋省份其他地区的房价。

金融公司Desjardins在6月的报告亦指,至2023年12月,加拿大的房价可能会下跌15%至约67.5万元,低于2022年2月平均略高于79万元的高峰值。虽然如此,Desjardins强调,与2019年12月的平均房价53万元相比,67.5万元仍高出近30%。星岛综合报道

 

 

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