道明大幅下調房市預測 料今年跌幅將達23%

■最新報告預計,加國房價將出現大幅下跌。加通社資料圖片 ■最新報告預計,加國房價將出現大幅下跌。加通社資料圖片

道明銀行最近發出的報告表示,2022年加國的平均房屋銷售可能下跌近四分之一,2023年仍保持低位。

該份報告由道明經濟(TD Economics)編寫,於周三(29日)發布。報告稱,與3月份比較,道明銀行大幅下調了房屋銷售和價格的預測,原因是貨幣政策的收緊程度較預期更為嚴重。

道明經濟預計,借貸成本增加將嚴重影響房地產活動,2022年第一季至2023年第一季之間,高峰值與低谷值下跌、或商業周期的最高和最低點差距將達33%。報告指,這將導致2022年加國年度平均房屋銷售下降23%,2023年則有11.9%的平均降幅。由於需求降溫,2022年第一季至2023年第一季的平均房價應也下跌,道明經濟預計從峰值到谷底的跌幅將達19%,隨後出現適度增長。

該報告是在央行因創紀錄的通脹情況下,進行一系列加息行動後發布。央行於6月將其關鍵利率提高50個基點至1.5%,央行將在7月13日再公布利率。報告估計,央行的關鍵利率將在2022年第四季達3.25%。此外,報告還按省份細分房屋銷售和價格的按年平均增長和下降情況,其中卑詩省、安省將於2022年和2023年出現最大降幅,這反映疫情期間的可負擔性顯著惡化。魁省也將出現類似的溫和價格增長,亞省的銷售量亦將從歷史高位大幅回落,但與卑詩省和安省比較,2023年將是接近疫情前的水平。

報告稱,加拿大其他地方的房價應保持得更好,最好的負擔能力條件可緩衝草原省份與紐芬蘭省的其他市場。雖然利率上升令樓房活動降溫,但強勁的人口增長和供應緊張,應會支撐大西洋省份其他地區的房價。

金融公司Desjardins在6月的報告亦指,至2023年12月,加拿大的房價可能會下跌15%至約67.5萬元,低於2022年2月平均略高於79萬元的高峰值。雖然如此,Desjardins強調,與2019年12月的平均房價53萬元相比,67.5萬元仍高出近30%。星島綜合報道

 

 

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