星展富邦上調H按封頂息率

據悉,星展香港及富邦香港近日齊齊上調H按(拆息按揭)的封頂息率。 據悉,星展香港及富邦香港近日齊齊上調H按(拆息按揭)的封頂息率。

(星島日報報道)港元拆息持續上升,銀行近期又以高息搶定存,面對資金成本壓力增加,據悉星展香港及富邦香港近日齊齊上調H按(拆息按揭)封頂息率,前者將按揭貸款銀碼300至800萬元的封頂息加5至10基點,到介乎2.55至2.6厘;後者則把封頂息加22.5基點,至2.725厘。有分析認為,大型銀行因仍要「追數」,故暫會按兵不動,但也有認為不排除有大行為及早防備而加封頂息。

市傳個別中小型銀行上調H按鎖息上限,據悉市場暫有2家中小行採取行動,包括星展香港和富邦香港。星展調整其H按計畫後,根據適用於豐盛理財客戶的H按,凡貸款額介乎300至600萬,封頂息加10基點至2.6厘(即由P減2.75厘上調至P減2.65厘),但另一方面將基本按息由H加1.35厘下調至H加1.3厘,現金回贈則由1%加至1.3%;若貸款額為600至800萬元,封頂息加5基點至2.55厘(即由P減2.75厘上調至P減2.7厘),惟同時加現金回贈至1.4%。

星展同時加現金回贈

星展香港回覆本報查詢時僅稱,該行定期審視按揭產品及服務以保持市場競爭力。據指,近數月狂加定期存款利率的富邦,已把H按鎖息上限由原來2.5厘(P減2.875厘)上調至2.725厘(P減2.65厘)。富邦回覆本報確認,於周二(28日)已將按揭鎖息上限輕微上調至P減2.65厘,主要因應近月市場變化所作的商業決定;並指暫時該行未有再加封頂息率考慮,未來要視乎市場變化而定。其基本按息則仍為H加1.3厘至H加1.4厘,回贈亦保持0.2%至1.6%不變。以貸款額100萬元及還款期30年計,若H按封頂息加至2.55厘後,當H按觸及封頂位,相比現時一般封頂息率2.5厘,每月還款額將增加26元或0.7%,至3977元;若封頂息為2.725厘,每月還款金額則加118元或3%,至4069元。

市場料無指標作用

市場人士認為個別中小行加封頂息無指標作用,因非主流按揭銀行,市場份額很小;又指富邦年初封頂息亦高過其他銀行,為2.625厘,於次季為吸新生意而將封頂息降至2.5厘看齊市場,現再將按息封頂位調高。他料當1個月拆息續高於2厘,及銀行結餘低於1000億元,大行便有誘因加封頂息,其他中小行或在拆息接近2厘時已有加按息壓力,料加幅介乎10至25基點。

中原按揭董事總經理王美鳳相信,拆息持續上升加重中小行資金成本壓力,以至個別中小行上調H按封頂息。她指,大型銀行在積極搶按揭生意,加上拆息未對其造成壓力,故暫毋須急於加封頂息,惟今次拆息升速過急,故不排除有大行為了及早防備,而在加最優惠利率(P)前先行上調封頂息。另外,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,是次個別中小行加封頂息對客戶影響輕微,但對市場或稍有心理影響,估計暫時大行未必跟隨,因現時還在努力「跑數」。

此外,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預期,當1個月拆息高於1.2厘,並觸及封頂息持續一段時間,銀行結餘又跌破1000億元,屆時其他銀行或將封頂息分階段加至0.25厘,惟料最快第3季尾才發生。

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