專訪│俊業集團吳天偉指舊區尋商機 長沙灣旺角打造「民生商廈」

老牌家族俊業集團,早年活躍於興建大型低密度屋苑,過去數十年未見有動作,近期高調「復出」,連購旺角及長沙灣商廈,該家族第三代接班人吳天偉表示,在舊區尋商機,將打造升級版「民生商廈」,吸納服務行業及性格小店進駐。

俊業集團執行董事吳天偉表示,自從接手家族生意後,他先是翻新旗下錦綉花園商場,疫市下表現不俗,租金錄升幅,接着於旺角及長沙灣購入2幢商廈,看中舊區商機,將打造「民生商廈」,總投資額3.5億。

 疫市凸顯民生消費強勁,近年來,鋪位租金及售價遠較核心地段企得穩,吳天偉看中的,更是「上樓」的商機,趁疫市購入低水的殘舊商廈。這些商廈佔地面積細,只有2000至3000方呎,他強調,拆卸有違環保原則,俊業集團將之搖身一變,成為亮麗的「民生商廈」,引入性格小店及食肆、創業空間、補習社、健身室、興趣班教室,服務區內年輕家庭,單身優皮一族。

旗下目前2幢商廈,分別為購入全幢物業,以及收購分散業權的商廈而來。其中,即將推出招租的長沙灣金星商業大廈(建築面積2.5萬呎),於2020年間,透過收購散業權而來,最新在翻新後名為「TO THE GROUND」。「長沙灣昔日聞名中外的藤器工業中心,翻新設計融入『藤』元素。」他說,該廈基座2至4樓招租,意向呎租25元,全層月租6萬,地下連1樓月租18萬,意向每呎46元。

 該集團亦於去年10月,購入旺角周勝記商業大廈,作價1.5億,建築面積約2萬呎,項目策劃中,預期明年初開始招租,年中入伙,上述兩個項目以總投資額計算,回報約4厘水平。

他續說,家族背景、物業發展經驗,令他們做法與別不同,例如,與現代中央冷氣密封式商廈不同,旗下商廈,玻璃幕牆的窗都得以打開,確保自然空氣流通,在各項細節上,考慮更多環保元素。

  吳氏認為,集團透過購入及打造商廈,策略明確,吼準一些轉變中的舊區,將具發展潛力的舊式商廈翻新,推出「TO」品牌的「民生商廈」,此做法提升集團現有資產質素,長綫來說,他們亦會與投資者洽購合作,以加大投資額,增加翻新商廈的數目。

  俊業集團現時打造的2幢商廈,屬「小試牛刀」性質,將來有宏大計畫,在不同舊區,灣仔、西環、土瓜灣及紅磡等,將有自己品牌的商廈。

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