官媒指「西瓜換房」花式營銷有規避信貸政策嫌疑

內地官媒《證券時報》頭版刊文稱,河南兩家開發商推出「小麥換房」、「大蒜換房」被叫停後,南京一家開發商又推出「西瓜換房」,但不可能真的把瓜農的西瓜收進來折價充抵購房首付款,它只不過是一項營銷手法而已。

「西瓜換房」花式營銷隱藏著一定的風險。一是與限價政策沖突的風險,這種拐著彎的降價一旦不符合地方政府的利益,就很可能引發干預,進而引起與客戶的法律糾紛。二是從客戶的角度看,通過給小麥、大蒜、西瓜虛高定價這種間接方法不僅是間接降房價,也是間接降低了首付比例,有規避信貸政策的嫌疑,相當於提高了杠桿,增加了購房者的潛在風險。

文章指,經過十幾年的發展後,房地產市場已進入了非常特殊的階段,地方政府、開發商、消費者各有訴求,利益並不一致,某種意義上看,「西瓜換房」是這種特殊環境下的必然產物。從保持行業持續健康發展看,開發商要少玩些噱頭,少打些擦邊球,政策面要適當放開企業的定價自主權,少鼓勵上杠桿。堅持房住不炒,提高市場化程度,規範發展,才是多贏之舉。

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