屋苑银行估值|疫情持续反复交投量减少 银行审慎屋苑估价稍回落

焦点盘连环推售,令到二手市场趋于淡静,加上本 港疫情持续反复,市场呈好淡争持,连带银行估价亦审 慎。本报追踪的二十大指标屋苑中,银行估价按月录得 升幅的屋苑,由9个减少至7个,估价升幅介乎0.3%至 1.53%,较4月至5月缩窄。业界预期,新盘短期内继续是市场焦点,银行估价维持窄幅上落。

本报追踪二十大指标屋苑最新银行估价,当中有7个屋苑估价按月上升,占整体约35%,升幅介乎0.3%至1.53%。4月至5月期间,有9个屋苑估价上升,升幅最高达 5.77%,对比5至6月间的升幅有收窄迹象。

另边厢,有6个屋苑估价下跌,占整体30%,跌幅约0.46%至 1.26%,对比4月至5月间最高跌幅 1.97%,略为缩窄。此外,期内有7 个屋苑估价没有变化,占整体35%。   

个别屋苑方面,观塘丽港城1座一个低层B单位,面积517方呎,上月银行估价718万,近日升至729 万,升幅约1.53%,于二十大屋苑中升幅较明显。中原分区营业经理洪金兴表示,本月初丽港城录得一些优质单位成交,其中包括一伙高层单边海景2房户,成交价约850万, 对比屋苑2房普遍成交价约750万, 有明显差距,有机会成为银行调高估价的因素,长远继续受用家支持。

此外,6个银行估价录得跌幅的屋苑中,有两个屋苑单位的估价录多于1%跌幅,分别为牛头角淘大花园及荃湾的丽城花园,单位估价下跌1.05%及1.26%。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,本港疫情反复,最近确诊数字反弹至每日逾千宗,加上美国联储局加息甚为进取,为楼市带来不稳定因素,惟通关有望,市场气氛不俗,导致好淡争持,影响二手市场业主及准买家的决定,间接 令银行以审慎态度调整屋苑估价,预期估价调整主要受屋苑近日成交的货种所影响。

 

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