有按揭投资公司停收按揭申请 学者忧趋势扩至其他同业

【星岛综合报道】有大学教授指出，开始有按揭投资公司（MIC）暂停收取按揭申请，这趋势料将扩展至其他非银行的按揭服务供应商。

多伦多大学Rotman商学院金融学助理教授Claire Celerier表示，根据《环球邮报》的报道，按揭投资公司Magenta Mortgage Investments决定在9月前，暂停按揭申请，这可能会被其他按揭投资公司仿效。

Celerier表示，出现这情况的原因，是利率趋升，但楼价下跌，按揭供应商的投资者，可能对投资风险增加出现不安情绪。

Celerier表示，在这环境下，对发生这情况并不感到惊讶，若果其他按揭投资公司，尤其规模较小的供应商，作出同样的决定，亦不会感到惊讶，因为这些公司将会更难筹集资金。

加拿大中央银行已将基准利率调高至1.5厘，分析员估计，由于央行继续要压抑通胀，故会继续调高利率。

Celerier表示，按揭投资公司提供的按揭，所收取的利息，比一般一级金融机构──银行为高，这些向按揭投资公司申请按揭的人士，一般不被银行接纳申请。

Celerier表示，按揭供应商风险提高，而且，这些公司获得的讯息比银行少，随着利率趋升，所面对的风险亦会提高，经营上会变得更加危险。

资深按揭策略员Robert McLister表示，楼价下跌，意味按揭投资公司现有的按揭投资组合正面对更大压力。

McLister表示，楼价净值一般是按揭投资公司的唯一安全保障，但与部分按揭投资公司交谈后，这些公司似乎正试图将资金撤走。

他表示，过去数周，已听闻有2间按揭投资公司放慢新投资的步伐，虽然这不具代表性，但在通胀持续升温，及楼价下跌的情况下，这是十分正常的。

根据Magenta的声明，该公司已经“充分利用”现有资金池，且强调已吸引更多资金投资。

另外，总部位于温哥华的AP资本按揭投资公司行政总裁Ches Hagen表示，没有迹象显示该公司的投资者出现需求放缓情况。

Hagen表示，已看到楼价受到影响，但时间会证明那是什么样子的，投资者似乎仍有稳定的需求。

Hagen估计按揭投资公司在加国按揭市场中所占的比重大约5％；他强调，AP没有暂停任何按揭申请的考虑。

MCAN按揭公司行政总裁Karen Weaver表示，与传统按揭投资公司不同，MCAN会透过具保险的定期存款来作融资；她表示，没有迹象显示公司投资者的需求出现下跌。

但Weaver表示，从贷方（银行至私人贷款公司）的角度看，即使没有公布，但有可能会收紧政策。

Weaver表示：“毫无疑问，有人会站起来说‘要关门到9月’，是的，这感觉有点极端”。

（图片：星报） T02

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