利率上升會致房價跌多少？報告指這取決於你住哪裏

報告指，疫情期間房價增長最快的城市，現在的跌幅也最大。加通社資料圖

 

【星島綜合報道】隨著利率上升和疫情後市場開始成型，房屋的估值會降至多低，這是加拿大各地房市放緩和價格下跌之後，屋主和潛在買家都想知道的問題。但價格會降到多低，取決於你所居住的地區。最近的一份報告表明，在疫情期間房價增長最快的城市，現在的跌幅也最大。

加拿大皇家銀行（RBC）經濟學師霍格（Robert Hogue）在上周的一份報告中稱，隨著加拿大央行在過去3個月開始加息，包括多倫多和溫哥華在內的本國主要房地產市場在4月和5月的銷售活動減少，價格甚至下跌。這股「寒風」預計將持續推動房價從疫情時期的高點繼續下跌。

金融服務公司Desjardins Group的加拿大經濟部高級主管巴特利特（Randall Bartlett）在Global新聞的訪問中表示，利率上升是「戳破」疫情期間形成的房地產泡沫的關鍵。

Desjardins上周發布的報告預測，從全國房價達到峰值的今年2月到2023年底，加拿大的平均房價將下降15%。幾乎所有市場預計都會出現一些下跌，但有些市場可能會下降更快。例如，在海洋省份，新省和紐省的價格在這段時間內預計下跌20%；安省和愛德華王子島可能會下降18%，卑詩省可能回落最多15%。

Desjardins預測，過去兩年房價漲幅最高的市場，現在將出現最大跌幅。

地產公司Royal LePage首席運營官約列夫斯基（Karen Yolevski）指出，雖然分析全國趨勢可能會對預測有所幫助，但加拿大的房地產市場實際上是由單個的「微市場」組成，每個市場都有自己的走勢。

Desjardins預計，在疫情期間價格增長較為溫和的省份，包括亞省、沙省、紐芬蘭與拉布拉多省等，到明年年底的降幅將減少。而包括滿地可、多倫多和溫哥華在內的主要城市，下降幅度也可能較小，部分原因是它們作為移民集中城市，需求始終保持。但在新省和紐省等市場，房價從2019年底到今年2月份的峰值，上漲了近70%，因此回落值要大得多。

疫情爆發後，許多打工者離開大城市，搬到更遠的地方，要么尋找空間更大且更可負擔的住房市場，要么離朋友和家人更近。現在，隨著全國各地的許多工作場所開始陸續要求員工部分或全部返回辦公室，相反的現象可能會出現。

巴特利特說，從安省可以看到這一全國趨勢。疫情期間，許多在大多地區工作的居民搬到了房價更可負擔的社區遠程工作，因此，距離多倫多僅數小時車程的城市，包括班克羅夫特（ Bancroft）、溫莎-雅息士（Windsor-Essex）等，在未來18個月內最有可能出現回調。

但隨著疫情消退，並非每個打工者都一定會回到疫情前狀態。

Royal LePage的約列夫斯基指出，買家現在在某種程度上處於「僵局」的狀態，因為他們不僅要等著看利率會升到多高，還要看疫情之後甚麽樣的生活方式，對他們來說是長期可行的。

巴特利特預計，遠程或混合工作模式的持久力，有助於防止較小社區的價格下跌。

雖然Desjardins預計全國每個省份的價格至少會有適度幅度的下降，但巴特利特指出，對未來的預測是價格修正，而不是崩盤。他說，任何房地產市場都不太可能看到價格低於疫情前的水平。對於加拿大年輕人和多年來一直對購房處於觀望狀態的低收入家庭來說，即將到來的下跌，是一個可喜的回歸「平衡」。

巴特利特認為，最大的未知數是利率會升到多高。他承認，Desjardins對利率的預測較大多數人更「鴿派」，預計央行將升息至2.0%到2.25%。

加拿大央行行長麥克倫（Tiff Macklem）上周表示，相信經濟可以繼續應對​​不斷上升的利率，房地產市場只是央行在評估高利率影響時，考慮的諸多因素之一。巴特利特指出，「如果央行決定需要採取更多措施來抑制通脹，我們可能會看到更大幅度的修正。」

約列夫斯基表示，對於大多數購買房屋首先是為了居住、其次才是保值的買家來說，預計短期內的價格下跌，可能不會導致他們的投資下降。「隨著時間的推移，我們很可能會繼續看到一個強勁的市場。」

 

 

V18

---------------------------------------------

>>>立即瀏覽【移民百答】欄目：新移民抵埗攻略，老華僑也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩買、交通、報稅、銀行、福利、生育、教育。

>>>即讀【新移民專欄】：新移民第一身經驗，與你分享當下年輕移民生活日常大小事，即讀「新移民專欄」。