省府擬推房屋新法　有民眾按讚　地產專家皺眉頭

（渴望買到房屋的林馳景，去年只能放棄驗屋，無條件下才能搶到這間列治文城市屋。）

【星島記者陳儀芬報道】為冷卻過熱的房地產市場，卑詩省房地產監管機構計劃實行3天「冷靜期」，並要求掛牌出售物業須在市場上至少5天，然後才能接受報價。有房地產律師和經紀認為此舉並沒有實質效果，卻可能引來更多糾紛，但有去年歷經買屋競標之苦的民眾說，自己當時就像是被任人宰割的羊，省府早就應該推出類似法律來保護購屋者。

林馳景一家人去年從台灣登陸溫哥華，為了儘快安居讓孩子穩定地上學，他渴望能買到心儀居所，但市場實在太熱了，導致他好幾次競標都失利。聽聞省府計劃推出新措施進一步保障買家，他說：「早就該這麼做了。像去年市場狂熱，所以經紀都建議我不要寫『條件』，否則賣方根本不會理睬我的報價。」他說，例如曾在本拿比看中一個城市屋，賣方開120萬，他出價150萬，但有驗屋條件，果然賣方沒接受。所以後來他怕買不到房，在列治文競標一個城市屋時，底價118萬，最終開130萬無條件才能成交。「當時的心情真的非常煎熬，因為反覆詢問經紀其他人的報價，卻都得不到答案，感覺整個買賣有點黑箱作業一般，雖然明知被經紀牽著走，卻因為急需買到房子，所以束手無策。」

林馳景說：「買賣股票或是藝術品都有公開競標價格，每個人都看得到，反觀買賣上百萬的房子卻過程很不透明，非常沒有道理。」他並建議省府推出的3天冷靜期需要「強制執行」。「在台灣買賣房屋也規定有3天審閱期，換句話說，3天內是可以反悔的，但有經紀會建議買方簽合約時寫下『自動放棄審閱期』，等於是『上有政策、下有對策』。希望卑詩省府能防堵類似這樣的法律漏洞，讓3天冷靜期能明確貫徹。」

他無奈地說，恐怕自己是買在去年的高點，現在行情已經冷卻，估計損失已有10萬元。「幸好是自住，就平常心看待吧！」

房地產律師陳以翔則說，正常情況下購房者都會寫上條件，給予自己7天的時間去處理驗屋、貸款等事宜，例如他從4月起經手的房產賣賣案件，已全都有開條件，省府的3天冷靜期似乎多此一舉。「只是為了保護市場過熱下的某些特殊情況而端出一個政策，但這個政策卻可能衍生其他糾紛，我相信到時候會看到一些混亂、甚至訴訟頻發的情況。」

陳以翔則支持新盤物業至少上市5天才接受報價的建議，他說：「這對買賣雙方都有保障，不會讓賣方在一些經紀慫恿下就倉促賣了房，畢竟不是每個賣方經紀都很用心。對買家來說也是好事情，有多些時間對潛在心儀的房子進行市場調查。」

房地產經紀陳銓銘認為省府這套房地產規管措施只想到買家利益，卻沒有顧慮賣家立場。「非常少的情況才有買家不寫上條件，如果市場真的發燒時，所謂的冷靜期也不可能壓抑房價，要遏止房市熱的方法還是要從供需面著手，可惜決策者的思維都太政治化，只想著顧好選票，而不是真正解決問題。」

陳銓銘擔心此舉會讓卑詩省經濟一落千丈。「馬上又要再升息了，所以現在市場已經冷卻，如今省府這套新規定可能夏天時上路，這讓買家們更觀望了，房市頗有雪上加霜之感，如此一來，省府的稅收豈不是大銳減？我怕是省府自己弄僵了經濟吧！」

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