城市规划｜新地元朗米埔两地申建2477伙 平均每户约470方呎

政府全力开拓新界基建及配套，在“北都”及港铁北环线带动下，发展商加快改划区内用地发展；新地最新就两幅邻近规划中的北环线牛潭尾站、即现时元朗锦绣花园东边用地，分别向城规会申请改划住宅发展，拟以1.23至1.28倍地积比率，分期兴建共18幢住宅，提供近2500伙。

该项目位于南生围以北，邻近锦绣花园，也接近规划中的北环线牛潭尾站，现时新地分别就南面地盘及北面地盘向城规会提出改划申请。

据城规会文件显示，上述两个申请用地位于元朗米埔攸壆路丈量约份第104约多个地段，总地盘面积约95.89万方呎，包括约7.24万方呎政府土地，整个项目住宅总楼面约115.59万方呎。

其中南面地盘目前属“康乐”及“住宅(丙类)”地带，面积约46.78万方呎，包括约4.67万方呎政府土地，以地积比率约1.2倍发展，申建9幢楼高3层至16层住宅楼宇，提供1228伙，可建总楼面约56.27万方呎，平均单位面积约463方呎，预计可供3316人居住；至于两幢非住宅楼宇，则包括1幢作会所设施及1幢作商业及运输上落客货设施，涉及总楼面约3.62万方呎。

至于北面地盘目前属“康乐”地带，面积约49.11万方呎，包括约2.57万方呎政府土地，以地积比率约1.2倍发展，申建9幢楼高3层至16层住宅楼宇，提供1249伙，可建总楼面约59.33万方呎，平均单位面积约474方呎，预计可供3372人居住；另设1幢运输上落客货设施，总楼面面积约1.08万方呎。

新地指出，项目将配合北部都会区发展策略和北环线最新进程，充分发挥“新田/落马洲发展枢纽”和铁路效益，并配合政府“地尽其用”以增加土地房屋供应的政策，缓解房屋供应短缺的问题。

申请地点为“熟地”，在2016年已获批准作低密度住宅洋房发展。新地认为，因应社会对房屋殷切需求、政府规划上改变和北环线最新进展，需要适当提高地积比率，以释放土地发展潜力。与此同时，申请地点附近住宅以“花园式洋房”为主，是次改划申请将提供中、小型住宅，丰富附近的房屋供应组合，为未来的“新田/落马洲发展枢纽”提供更多元化居住选择，达到“职住平衡”。

申请地点的东面一带土地现正进行《牛潭尾地区的土地用途检讨》，预计该区将用作高层公共运输导向型发展。是次申请属低至中层发展项目，将采用阶梯式设计，住宅大厦从16层递减至3层，以配合周遭的景观。同时，是次改划申请范围内的住宅群均会沿地盘东面界线往后移，使住宅大厦与毗邻的牛潭尾排水道，形成宽阔的间距。腾出的空间将会发展池塘及园境区，对视觉、通风及生态均有积极作用，务求打造该处成为宜居、宜业、交通方便、设施完善的社区。

南面地盘提供1228伙，平均单位面积约463方呎，预计可供3316人居住。

南面地盘位于锦绣花园东南方，伯特利中学旁边。

北面地盘提供1249伙，平均单位面积约474方呎，预计可供3372人居住。

北面地盘位于锦绣花园东北边，邻近湿地保护区。

 

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