最新工商鋪成交│鄧成波家族3900萬沽佐敦地鋪 投資者陳俊文接貨 連約回報2.9厘

 「鋪王」鄧成波家族疫市連環沽貨,該家族以暗盤形式放售的佐敦偉晴街地鋪,新以約3900萬售出,呎價約1.39萬,買家為資深投資者、俊文珠寶創辦人陳俊文,享租金回報約2.9厘。

 市場消息指出,佐敦偉晴街14至42號地下1至3號鋪,建築面積約2800方呎,以約3900萬售出,平均呎價約13928元,該鋪由回收服務中心以約9.5萬租用,租金回報約2.9厘,買家為資深投資者、俊文珠寶創辦人陳俊文。原業主為鄧成波家族相關人士,於2018年中以約3億元購入上址及該街道5至6號及1樓,以總樓面約14413方呎計,呎價約20814元,故是次成交鋪位較4年前購入的平均呎價低約33%。

據業內人士指出,上述物業早前暗盤放售,推出市場不久,即速獲承接,該鋪門鋪約門闊約45呎、深約48呎,位置靠近佐敦道及港鐵站出入口,現時租金屬偏低水平,若疫情持續放緩,中港兩地可通關,屆時租金可大幅彈升,並指成交價低市價約兩成。

「鋪王」鄧成波於去年中離世後,該家族持續沽貨,早前該家族放售的一籃子物業清單,包括住宅、工廈、商鋪等物業,共涉30項,合共意向價高達70億,當中較矚目物業為九龍城蔚盈軒全幢,以約18億放售,較去年意向價低約1成,以總樓面66428呎計,呎價約2.7萬。

該家族早前以沽售旗下深井服務式住宅汀蘭居全幢,作價14.2億,持貨5年帳面蝕讓2.6億,買家為恒基四叔李兆基女婿、華大酒店主席兼執行董事鄭啟文旗下公司。

 

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