历史建筑规划｜上水一级历史建筑爱园别墅用地 申建969伙住宅

由财团持有的上水毗邻高尔夫景园的一幅地皮，即一级历史建筑物爱园别墅所在地，向城规会申建969个住宅单位及100安老院舍床位，涉及可建总楼面逾141万方呎。申请地点在内的1座一级历史建筑物爱园别墅将会保留。

据城规会文件显示，项目位于上水地段第 2 号余段和毗连政府土地，即邻近粉岭公路、毗邻私楼高尔夫．御苑、高尔夫景园，申请地点由“综合发展区”地带改划为“综合发展区(1)”地带及修订适用于申 请地点土地用途地带的《注释》。

上址地盘面积约34.04万方呎，包括18967方呎政府土地，住宅部分地积比约4.3倍发展，以兴建6幢楼高27至32层、另有4层地库、2层平台的分层住宅，提供969伙，平均每伙住宅单位面积约1426方呎，可建总楼面约138.21万方呎；另有2.9万方呎非住宅楼面，提供100个安老院舍床位；另提供约1127个车位，整个项目可建总楼面约141.13万方呎。另外，申请地点在内1座一级历史建筑物爱园别墅将会保留。

申请人指，保存申请地点内的一级历史建筑物；而是次申请积极回应周边的规划环境改变并提出方案更有效地善用珍贵的土地资源，亦符合“综合发展区”用地的检讨结果，配合周边土地用途及发展规模。

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