城市规划｜规划署不反对四工厦重建

工厦活化计画备受市场追捧，最新有4宗工厦活化重建项目申请、均获规划署不反对，城规会明天将举行会议审理，料可获该会“开绿灯”通过。最瞩目为伯恩光学总裁杨建文等人持有的观塘3幢工厦(业发工业大厦2期项目及年运工业大厦)，去年9月曾向城规会申请合并上述项目并放宽两成地积比率限制发展，拟议重建为一幢楼高39层的商厦，涉及总楼面约72万方呎。

据城规会文件显示，上述项目位于观塘内地段第1号A分段、第1号余段、第3号及第15号，即为开源道75至77号的业发工业大厦1期及2期，以及巧明街119至121号的年运工业大厦，邻近观塘鳄鱼恤中心及apm等商厦。目前属“其他指定用途”注明“商贸”地带，申请放宽地积比率限制及合并地盘重建发展，以作准许的办公室、商店及服务行业和食肆用途。

文件显示，上址地盘面积约5万方呎，申请放宽地积比率约20%发展，由12倍增加至14.4倍，拟议重建为1幢楼高39层(包括各1层的平台花园、防火层及空中花园，另有5层地库)的商业大厦，其中地库1楼至10楼属零售餐饮用途，楼上则属于办公室用途，涉及总楼面约72万方呎。

另外，葵涌蓝田街7至13号荣达工业大厦，去年曾向城规会申请略为放宽地积比率限制，以作准许的非污染工业用途（不包括涉及使用/贮存危险品的工业经营），地盘面积约9000方呎，重建为1幢不多于19层高的新式工厦，总楼面涉约10.26万方呎。
 
至于，新安街13号宝泰工业大厦和新安街15号山龄工业大厦，目前均属“工业”地带，地盘面积同为1万方呎，同步申请放宽两成地积比，由9.5倍增加至11.4倍发展，上述两工厦分别重建为一幢楼高23层（包括两层地库）的新式工厦，可建总楼面约11.4万方呎，即两厦重建后合共可提供约22.8万方呎工业楼面。

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