最新工商铺租务直击│罗素街铺王18万短租 食品店签署半年约

铜锣湾罗素街再录短租，其中位处波斯富街的单边“铺王”，获楼上有限公司承租，每月18万，为期半年，平均呎租仅129元。
罗素街59号地下B1至B3号铺，位处波斯富街交界，属单边铺王，建筑面积约1408方呎，首饰店Swarovski于今年3月迁出，铺位交吉短短2个月即租出，消息人士透露，疫市持续下，业主见租客具实力，乐于减价，月租18万全包，平均呎租仅129元，楼上有限公司签下半年约，半年后视乎市况续约。

该铺于铺位高峰期，曾由英皇珠宝钟表租用，月租高见250万，其后Swarovski于2015年以150万承租，近年月租约80万，虽然最新租约为短约，不能与长租直接比较，不过，比较Swarovski租金，新租金跌幅77%，若与高峰期250万比较，更跌足92%。

近期，核心区铺位以民生行业主导，楼上有限公司连环承租黄金地段铺位，均签下半年租约，包括亚皆老街老凤祥旧址单边铺王，月租约30万，该铺位高峰期月租高逾200万，弥敦道80号金銮大厦地下A铺，建筑面积约1500方呎，最新月租约15万，平均呎租约100，旧租客周大福，年前迁出时月租约60万。

业内人士指，该食品店有见核心区铺租大幅度折让，连环开店，力吸本地客生意，不过，租赁主动权始终在业主一方，即使日后市况改善，在通关后，将有其他行业取代。楼上有限公司前称楼上燕窝庄，去年购入上水新发街与龙琛路交界铺位，现时亦暂作为自用。

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