最新二手成交总汇

中原区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山银湖．天峰5座中层A室，面积797方呎，3房套间隔，议价后以1280万易手，呎价16060元。

美孚新邨山景户1268万售

中原副分区营业经理冯健平表示，荔枝角美孚新邨6期兰秀道42号低层D室，面积926方呎，采三房套房间隔，向翠绿山景，最初开价1400万，放盘半年，直至近日调整至1300万即获洽购，最终以1268万易手，呎价13693元。

外区首置客810万购健威花园

世纪21北山高级客户经理梁淑仪表示，北角健威花园C座高层06单位，面积456平方呎，2房设计，成交价810万易手，呎价17763元，属市价成交。新买家为外区首置客。

区内换楼客970万购新城市广场2房

美联首席助理联席董事林靖如表示，沙田新城市广场录本月首宗成交，屋苑3期3座蕙兰阁中层C室，面积578方呎，两房间隔，同样呎数只有3柱，属罕有放盘，原业主之前将单位作出租之用，租客搬出见赚幅不俗索性卖楼，交吉变锁匙盘，原叫价980万，区内买家近期新增家庭成员欲换楼，即睇即买议价至970万承接，呎价16782元，低市价约5%，将承造9成按揭。原业主在2006年2月330万购入上址单位，持货约16年帐面赚约640万，物业升值约1.9倍。

原业主计画移民526万沽淘大花园2房 3年半升值1%

港置营业经理胡国安表示，牛头角淘大花园L座低层4室，面积约322方呎，属2房间隔，享开扬景，原业主未来有机会移民，先搬回与家人同住因此卖楼，以530万放盘约1个月后即获同区上车客议价后减价4万，以约526万成交，呎价约16335元，属市价成交。原业主于2018年11月以约520万购入上述单位，持货3年半转手帐面赚6万，物业升值约1%，料实蚀20万离场。淘大花园本月暂录约5宗买卖个案，较上月同期减少2宗。

机师卖楼回国 映湾园3房1093万沽

中原资深分区营业经理王英堂表示，东涌映湾园12座低层A室，面积912方呎，3房1套连储物室间隔，享开扬池园景及部份海景，附带装修及大量入墙家具，保养亦得宜，原业主为居港多年国泰航空外籍机师，近期决定卖楼回国，本月初以1100万放盘，外区换楼客觉得东涌区呎价低水，锁定映湾园三房大单位，即场还价洽购拉锯一晚，最终减价7万，翌日以1093万成交，呎价11985元，属市价成交。原业主则于2015年10月以810万买入单位，持货6年多帐面获利283万，升值35%。

原业主换楼同屋苑3房 城中駅2房835万沽

中原分行经理黄仕斌表示，将军澳城中駅7座中层F室，面积503方呎，采两房间隔，单位座向北方，拥翠绿山景，原业主换楼同屋苑3房户，本年2月放盘叫价892万，区外上车客连番议价至835万承接，呎价16600元，低市价约5%。原业主于2014年10月以525万买入单位，持货近8年帐面获利310万离场，单位升值59%。

上车客888万购凯汇1房

中原高级分行经理王能表示，观塘凯汇录本月首宗成交，为2座中层C室，面积452方呎，采1房梗厨间隔，座向东南，外望开扬都市景，原业主为投资者，租客交吉后欲卖楼减磅，两个月前放盘叫价950万，上车家庭客钟情屋苑楼龄极新，亦邻近港铁站，议价后以888万成交，呎价19646元，低市价约5%。原业主于2018年12月以807.79万一手买入单位，持货近3年半帐面获利80.21万离场，单位升值约1成。

投资者872万购维港湾2房 低市价5%

中原分行经理钟家豪表示，奥运站维港湾9座低层H室，面积457方呎，采两房间隔，单位座向北方，享清静内园景，原业主急于套现，原叫价900万，议价后以872万易手，呎价19081元，低市价约5%。新买家为外区投资者，看好奥运站屋苑的未来升值潜力，见新财案放宽按保后，市区楼价趋升，遂加快入市步伐，最终增持上址，准备以每月2万放租。原业主于2009年4月以313.8万购入单位，持货13年帐面获利558.2万，单位升值逾1.7倍。

晓誉海景2房1190万沽 7年蚀近140万

中原分区经理胡焕烨表示，西环晓誉高层B室，面积481方呎，2房间隔，坐享海景，原业主搬回与家人同住，放盘叫价1500万，用家议价后大幅减价310万，至1190万易手，呎价24740元，低市价约5%。原业主于2015年以1329.8万买入单位，持货7年帐面蚀139.8万，单位贬值11%。

新港城3房960万易手同类双破顶

中原副分区营业经理陈鸿霆表示，马鞍山新港城K座极高层8室，面积551方呎，3房间隔，原业主为套现放盘叫价970万，放盘约两个月，用家议价10万至960万承接，呎价17423元，高市价约7%，创同类型成交价及呎价新高。参考近期同类M座8楼5室本月以848万易手，是次成交比其高112万。

原业主于1999年4月以295万购入单位，持货23年帐面获利665万，升值约2.3倍。马鞍山本月上半月录得约57宗二手买卖成交，当中新港城占4宗，平均呎价约17420元。

恒丽园3房移民盘783万沽 低市价4%

利嘉阁助理分区经理许喜龙透露，荃湾恒丽园4座低层A室，面积626方呎，3房1套间隔，外望享东南海景，原业主为移民卖楼，去年8月放盘叫价900万，后来减至820万，外区用家再议价至783万承接，呎价约12508元，低市价约4%。原业主于2012年以425万购入上述单位，持货10年帐面获利约358万。许氏补充，上述为屋苑本月首宗二手成交，现时约有10个单位放售，3房入场价778万起。

 

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