卑诗的普遍首置者无法享受税务豁免优惠

卑诗房价不断攀升，令住房更不能负担。星报资料图片

【星岛综合报道】卑诗省很多首次置业人士批评，他们无法享受省府提供的税务豁免优惠，原因是省内很少房屋符合50万元价格限制的条件。

据CBC报道，26岁的高中教师汉尼(Gabriel Haney)拟在兰里或本拿比购入一房的柏文单位，并希望使用卑诗省的首次购房者计划，令他可免交物业转让税(税率界乎1%至3%之间)。不过，条件是房产价格为50万元或以下。

汉尼说，许多房产的标价为49.9万元，如想被卖方考虑，买家必须出价超过50万，他最近竞标的一间房屋便收到30份报价。

他不能使用首次购房者计划，原因是他无法与其他竞标者竞争。

在行内工作20多年的大温按揭经纪杰克曼(Jerry Jackman)表示，已忘记最近是否有客户获得该措施的优惠。他说，当首置者没有任何可购买的房产使他们具资格获得回赠时，认为这计划对首次购房者有利的想法是荒谬的，即使在大温地区以外，50万元以下的房产也很难买到。

报道指，低陆平原以外的买家也正努力寻找低于价格门槛的房屋。其中42岁的胡贝尔(Michael Huber)和妻子正以60万元的价格，于温哥华岛的艾伯尼港(Port Alberni)购买他们的第一套房子，意味他们亦没有资格获得免税。

他认为所有首次购房者都应有机会获免优惠。

卑诗大学专门研究房地产的金融学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，虽然扩大激励措施可帮助一些人购买第一套房产，但政府应关注其他措施来提高住房负担能力。

他说，政府应专注增加供应，并为低收入租户提供财政支持。

达维多夫认为，卑诗省存在需求过多或供应不足的问题，令他不确定政府应否扩大购房激励措施的优惠。

省财政厅透过电邮回复CBC的查询时表示，2021年有14,664名业主使用该计划，占该年170,377套房屋销售的8.6%。

声明说，让人们和家庭更能负担住房是本届政府的首要工作，这只是支持人们拥有房产的数个项目之一。

首次置业者免税政策首先于1994年推出，之后最高房价限制多次上调。

自2014年以来，该限额已上调一次，从47.5万提高至2017年的 50万元，增幅为5.2%。

不过，据卑诗房地产协会(BCREA)的数据显示，省内的平均住宅价格在这段时间上涨 63.2%，从2014年的568,405元增至2021年的927,877元。

省财政厅表示，政府每年都会审查和考虑省税的变化，但现时谈论2023年预算的变化为时尚早。

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