这个华人家庭3年来为买房子绞尽脑汁 最后越买越贵!

【星岛综合报道】在多伦多,有意置业的人士往往被要求首先提出他们所能接受的最高报价,以避免在投标过程中失望。

华裔居民Jonathan Wong说,他和妻子多年来一直在寻找烈治文山的独立式住宅,早期最高预算为 150 万元,直到多年后他们才终于购入心头好。

这位 40 岁的安省居民说,他们之前曾竞标过两间房屋,但玩的却是“增量游戏”的争offer,最终输了。

Wong 告诉多伦多新闻:“三年来,我们断断续续地去参观待售房屋,我们甚至预先办了抵押贷款的批核,一有机会,我们便可以入巿,而且我们曾经差一点成功。”

“无论如何,合适的房子始终都没有出现,要不然就是叫价太高。”

他们最终将买屋的预算提高到 200 万元,但始终未能成功竞标房屋。 Wong说他们会选择一个他们觉得舒服的报价,因为他们知道业主会回来要求更高的价格。

他说﹕“我们从这个过程中学到的是,因为这个投标过程是盲目的,所以你实际上不会以不断增加价格而获胜,因为业主总是会回过头来问你,‘你想提高你的出价吗?’但你实际上并不知道其他人在提供什么价钱。所以你会经常输,至少我们是这样经历的。”

虽然在安省,随着《房地产服务信托法》的变化,房屋卖家会在第二年公布他们的房产出价,但目前的过程是不知道的,代表买家是无法得知他们的竞争对手出价多少。

安省政府提出的一项新法规,并将于 2023 年 4 月生效,这将会带来更大的监管变革,将让卖家可以“选择公开报价流程”。竞标改革也是自由党选举纲领的一部分,尽管目前尚不清楚具体会有什么改变。

多伦多地区房地产委员会主席Kevin Crigger表示,市场供应不足可能会影响竞标过程的竞争力。他说,通常会建议客户在流程开始时将“最好的一面”放在首位,包括条款和条件。

他说:“我认为,把交易时间过程拉长,其实是为你的竞争者提供机会,也增加了他们各自的报价,”他并补充说道,买家在出价前,需要与他们的房地产经纪人讨论该房产在他们心中的价值及其市场地位。

“我认为,如果你有某个心水价位,甚至可以负担对某一个价钱段的售价,那么你也知道规则如何,尽最大努力争取是最好的方法。”

Wong于 2021 年 9 月成功竞标烈治文山 (Richmond Hill) 的一栋住宅。这套独立式住宅的要价为 190 万元,这对夫妇最后以215万元买到它。

Wong说﹕“我认为我们很幸运,业主不打算拖长整个售楼流程,房子非但没有缺憾,还比市场上类似价格的其他房屋都要好得多。”

(图片:CTV) T09

 

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