裝修房屋先考慮廚房 專家指物業可增值2成

■專家相信裝修廚房是回報率最高裝修投資。Royal LePage網站圖片

如果你有一筆預算想裝修房屋，有近九成的專家會告訴你優先進行室內項目，因為他們相信這樣做更能令房屋增值。皇家地產公司（Royal  LePage）專家相信，裝修廚房可以令你的物業增值20%，是回報率最高的裝修投資。

皇家地產公司最近對全國340位房地產專業人士做出調查後得出的結果顯示，平均而言，衛生間的裝修可以令房屋增值16%，完成的土庫及土庫套間可令房屋價值上升15%。更換窗戶可以令物業增值13%，室內油漆可以令物業增值12%。戶外休閑空間和園藝裝修，可能令物業價值增加10%。建造游泳池被認為是帶來物業升值最少的項目，平均可令物業升值約6%。

裝修衛生間可增值16%

面對加拿大人尋求一般建議，要將家居資金投資在哪裡，87%受訪的專家會建議先做室內裝修。廚房和衛生間的裝修，被認為是從投資回報上看最值得的項目。

皇家地產公司經紀及團隊主管赫德爾（Mike Heddle）表示，廚房裝修一般獲得最大的投資回報，是因為這一空間在家居生活中用得最頻繁，而且被看作是家庭聚會的場所和家庭的中心區域。當一位準買家第一次看房的時候，影響他們整體印象的一個關鍵因素，是廚房看起來及感覺起來如何。他們不會記得臥室的呎吋或是牆壁的顏色，但是會記得廚房的樣子。

赫德爾還表示，不論是否打算近期賣房，投資裝修改善家居都會有所收益。「在疫情期間，許多加拿大人使用多年積蓄改善家居環境。不論是令廚房煥然一新，還是提升戶外空間。家居裝修是一個非常值得的投資。因為除了增加房屋價值之外，你的家人也能享受更好的環境。」

回報率排名第三和第四位的，是完成土庫及土庫柏文單位。這在很大程度上，因為土庫單位可以用於出租，緩解房主人的供房壓力。赫德爾表示，疫情發生之後，許多老人有需要同家人一起居住，這也令帶有土庫單位的物業更加搶手。

排名接下來的更換窗戶及油漆室內，赫德爾指相比於廚房、衛生間和土庫裝修而言，這些算是一些較小的升級項目。但它們簡單易行且投資較少，同樣也可收到提升房屋價值之功效。

不過有59%受訪者表示，自疫情爆發以來，準賣家更少傾向於在掛牌之前裝修房屋，主要原因是目前市場對賣家有利。此外，57%受訪者表示賣家選擇不裝修，與近期裝修市場材料和人工上漲有關。星島記者報道

 

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