專家: 國民的投機行為是導致加拿大房價飆升的因素之一

加國樓房市場在過去一年非常熾熱，令聯邦政府要推出措施降溫。加通社資料圖片

【星島綜合報道】有研究房地產趨勢的經濟學家表示，加拿大人投資房地產市場的投機行為絕對是導致房價飆升的因素之一。

渥太華大學智能繁榮研究所(University of Ottawa’s Smart Prosperity Institute)的莫法特(Mike Moffat)接受環球新聞(Global News)訪問時表示，關注外國買家的投機行為，令人忽略本地的投機活動也是問題的一部分。

他說，目前針對投機活動的一些措施把問題歸咎於外國人，但國內也有很多類似行為。

聯邦自由黨將住房負擔能力作為其2021年競選政綱的核心內容，在此後的數月，該黨更吹捧在競選中所作的承諾，並在最近公布的預算案內表示，將有助緩解住房供應緊縮的問題。

有關措施包括在兩年內禁止大部分外國買家在加國置業、對在購房後12個月內轉手的人徵收更高稅款，措施是針對加拿大房地產市場金融化(financialization)的部分工作。

金融化愈來愈多形容投資者購買房地產，通常是指可作為首間房產或可負擔出租單位的住宅，然後將其視為金融資產，以透過轉售或提高租金來產生利潤。

央行2021年12月公布的數據顯示，在疫情大流行期間，投資者(主要是國內買家)數字超過了首次購房者。加拿大統計局最近更警告，多名購房者爭購同一物業的現象，限制了城鎮市場本已緊張的房屋供應。

不過，Global News早前的報道指，三分之一的自由黨內閣成員擁有出租或投資性房產，至少20%的各黨派議員也擁有類似資產。

儘管如此，杜魯多拒絕透露會否考慮採取措施，例如對二手或後續房產購買者徵收更高稅率，以阻止投機活動。

莫法特強調，如國內、甚至國會議員也有這樣行為，便不一樣了，他認為加拿大人和非國民絕對在加國的房地產市場中發揮作用。

莫法特表示，建造更多房屋的承諾很好，但看起來更為複雜，部分原因是大部分工作由省和市府處理，以及市場缺乏熟練的技術工人和供應存在樽頸式問題。

他說，杜魯多和保守黨黨領候選人溥禮瑞(Pierre Poilievre)最近都提出針對市政府的威逼利誘措施，包括是否批准新的建築許可和放寬規劃限制，對市政當局提供激勵或懲處。

此外，央行的加息能否冷卻過去兩年幾乎一直在泡沫化的市場需求是另一主要問題。

莫法特指，3月份通脹率為6.7%，高於任何人的預期，公眾愈來愈估計央行可能會在6月1日加息0.75%。

他稱，如這情況發生，很多人將因利率昂貴而不欲以5年期按揭貸款來購買新房。

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