新移民留學生勢湧入 大溫房價租金料齊漲

■業界預估大溫房價和租金,於4月後會再攀新高。星報資料圖片 ■業界預估大溫房價和租金,於4月後會再攀新高。星報資料圖片

加拿大地產協會(CREA)數據指出,今年2月全國平均房價達到破紀錄的816,720元高位。4月1日起,本國將取消入境檢測措施,預料先前受疫情影響延後來加的新移民和留學生將大量湧入。4月4日也是卑詩省正式重返辦公室的開始,越來越多上班族將遷返都會區,再次拉高住房需求,而這一波「搶房爭霸戰」正要展開,房價和租金在房源供不應求的情況下,專家直指「沒有最高、只有再高」。

大溫房市將受到三大族群影響,一是重返辦公室,原本疏散到郊區在家上班的打工仔,勢必回到市中心區;海外留學生將返學上實體課,帶來校園附近租房需求;去年受疫情影響延遲抵埠的新移民,陸續來加安家,因此在疫情期間飆漲的房價,勢必再度攀高。

大溫房地產行銷公司BakerWest行政總裁陳右儒(Jacky Chan)表示,未來每年加拿大預估招收40萬名新移民,這會創下本國史上最多的紀錄,上一次是1913年的35萬人,光就這一點來說,房屋的建造量遠遠追不上需求。

現今的高房價已經讓買家大喊吃不消,就算政府大舉投資可負擔房屋項目,面對目前建築成本高漲、通脹上升、房貸利息即將逐步調高至疫前水平,更何況是技術類型新移民,或持工作簽證留加申請永居者。

房屋供應追不上需求

卑詩省府於2月發布的預算案指出,本省去年房屋銷售增長32.8%,平均售價上漲18.7%。據《溫村商訊》(BIV)報道,卑詩大學(UBC)教授克蕭(Paul Kershaw)表示,省府持續投資在增加新房屋供應,尤其是出租和非營利住房,但只要土地和建築價格上漲,新的省級投資仍難以跟上快速膨脹的樓市需求。

省府承諾實施10年住房計劃,提供114,000套經濟適用房,並投入上億元加速混合型住房的興建。卑詩省合作房屋聯合會行政總裁阿姆斯特朗(Thom Armstrong)表示,情況變化太快了,該預算來不及做出反應,顯然可負擔房屋短缺情況會更糟。維多利亞房地產協會(VREB)前主席朗格洛伊斯(David Langlois)則說,移民激增、千禧代開始計劃首置,住房需求令人難以置信,可負擔房問題難以解決。

陳右儒表示,今年2月,大溫柏文銷售額較去年同期增長了5.4%,柏文銷售復蘇的新趨勢並不令人意外。由於平均房價提高,令買家至少需準備60萬元預算,這樣的價格只能入手柏文,因此他預料未來半年至一年內,溫哥華市中心外環例如列治文、本拿比、溫西的柏文最搶手,共管柏文(condos)平均價格會上漲15%。

他並指出,過去30年痛下決心買房者都是贏家,目前綜合各項數據均表明,買家再遲疑勢必陷入更買不起的窘況。但是他也提醒準備置業者,必須清楚自己的貸款能力,預估5年後置業者,現在就要開始準備,畢竟這是人生最大筆的投資之一,「機會是給有所準備的人」。

他亦建議新移民可選擇天車站旁、交通方便、人口密度高的柏文,暫住或未來換屋的投資回報率較高。星島記者黃憶欣報道

陳右儒。受訪者提供
陳右儒。受訪者提供 ■溫西柏文是目前最炙手可熱的置業選擇之一。BakerWest提供 ■溫西柏文是目前最炙手可熱的置業選擇之一。BakerWest提供
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