城市規劃|雅居樂柏架山道項目 申建兩幢涉600伙

雅居樂集團持有的鰂魚涌柏架山公務員合作社項目,最近向城規會提交新發展方案,高限由去年原方案的(主水平基準上‧下同)156米削減約8.7%、至142.5米發展,以興建2幢樓高28至35層(另有各5層的地庫及平台)大樓,並維持600伙。

地盤面積約49965方呎,包括16878方呎政府土地,該項目早於去年申建兩幢樓高31至34層高的住宅大廈,高限為146.4米至156米,而新方案,高限降至142.5米,即最多削減削減13.5米或8.7%,單位數目維持600伙不變。

申請人指,由於沿著英皇道的地鐵隧道在申請地盤地下通過,地鐵保護地帶覆蓋地盤的大部份範圍,令地帶上興建大型建築物受到非常巨大的限制。為克服這些限制,大部份的建築唯有擺放於沿柏架山道的申請地盤後方。

但在120米的高度限制下,此發展需建三座擠在一起的塔樓,恍如一幅牆,無助改善附近一帶的視覺環境和空氣流通。設計團隊同時察覺到現時這社區的一些不足,例如高密度殘舊的大廈、狹窄的行人路徑、危險的路口、和缺少的托兒所及長者中心等社區設施。

為致力舒緩這些不足,最好的解決方法是增加建築物的高度讓三座大樓減至兩座。

 

 

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