舊樓強拍|跑馬地雲地利大廈批強拍底價17.32億

近年港島區土地供應短缺,不少財團透過強拍舊樓以增加土儲,跑馬地雲地利大廈舊樓,最新獲土地審裁處頒下強制售賣令,底價為17.32億,對比2018年10月申請強拍時市場估值約15.18億,高出約2.14億或14%。

據土地審裁處文件顯示,是次獲批強拍令的雲地利大廈,位於跑馬地雲地利道15號,當時併購財團持有約83.82%業權,目前餘下9個單位並未成功收購。

該財團曾於2018年6月及9月期間兩度向小業主提出收購,當時收購價由3185萬至1.09億之間,而財團去年3月再次向小業主提出收購,唯收購價卻全面減少至2331.2萬至8074萬,減幅約24.9%至33.2%。跌幅最多為4樓A室,財團早於2018年兩度提出以約4800萬收購,最新去年3月第三度提出收購,唯收購價已跌至約3206.3萬,換言之3年間收購價減少1593.7萬,幅度約33.2%。

文件顯示,雲地利大廈現址為兩幢樓高9層的住宅大廈組成,合共提供67個住宅單位及24個車位,早於1963年5月落成入伙,至今樓齡約59年。地盤面積約17959方呎,現時規劃為「住宅(乙類)6」用途,若以地積比率約5倍重建發展計,預計可建總樓面約89795方呎。

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