柏文吸準買家目光 料成今年樓市黑馬

■地產業者料柏文將成為新年樓市黑馬。網上圖片 ■地產業者料柏文將成為新年樓市黑馬。網上圖片

由於供應量減少,樓價不斷飆升,引致部分人已難以購買獨立屋,但有可能將不少準買家推向柏文市場,令柏文市場轉趨暢旺。
根據Strata.ca公布的報告,地產經紀劉克里夫(Cliff Liu)在報告中指出,在疫情期間,大多倫多地區的獨立屋樓價「像野兔一樣」快速發展,相反,柏文市場則像「烏龜一樣」移動;但他表示,柏文可能成為2022年樓市的黑馬,吸引那些去年錯過入市的人士。
劉先生表示,隨着獨立屋價格不斷上升,大多倫多地區的準買家,預計會轉向柏文市場,因這已成為更實惠的選擇。
房市的周期性移動
他表示:「毫無疑問,人們會繼續爭取更大單位,感覺就像天空中的平房一樣;隨着食肆與夜總會的公共衛生限制,人們現在希望在家中擁有社交空間是可以理解的,這意味500平方呎的柏文已再不適用。」
根據過往的紀錄證明,當獨立屋市場到達頂峰後,柏文市場便會暢旺;例如在2017年,隨着獨立屋樓價飆升後,柏文的樓價隨即穩步向上;獨立屋與柏文單位傾向周期性移動,會互相追逐找到新平衡。
2022年買家在選擇柏文方面,是樓面面積較小,但擁有現代設施的樓齡較新單位,或空間較大,但公共設施較少的樓齡較高柏文單位,究竟買家的選擇如何,仍有待觀察。
Strata.ca地產經紀舍維列娃(Galina Sheveleva)表示,雖然走廊及大堂可能已經過時,但樓齡較高的柏文,布局往往較佳,而且,單位面積一般會較大,新樓齡柏文一般會提供較佳布置,及更高天花,但單位間隔可能會相當尷尬。

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