報告顯示：本國樓市炙熱史無前例 投資者角色不容小覷

本國房市炙熱與投資者扮演的重要角色相關。加通社資料圖

 

【星島綜合報道】 加國樓房市道從未像現在這般炙熱，而投資者正在其中擔當重要角色。最近公布的數份報告顯示，飆升的房價正在為加拿大的房地產市場吸引越來越多的投資者資金。

據Global新聞報道，加拿大央行副行長波德利（Paul Beaudry）11月23日在安省證券委員會（Ontario Securities Commission）發表書面講話稱，今年早些時候房價的快速上漲，可能是由於投資者的「突然湧入」。他指出，央行的分析發現，許多加拿大人正在購買房產作為投資物業，這種現象的重要性越來越值得關注。

房地產搜索網站Zolo駐溫哥華的內容總監金羅馬納（Romana King）指出，在房價飛漲的推動下，許多低陸平原的房主一直在利用他們主要住宅的房屋淨值，在奧卡納根（Okanagan）等有利可圖的地區購買投資物業或度假屋。許多投資者認為，與金融市場相比，房市是一個風險較小的投資選擇。房價自2020年夏季以來創紀錄的漲幅，意味著「房地產仍然是吸引投資者的東西」。

土地與物業登記公司Teranet Inc.最近的一項分析顯示，在安省，今年1月至8月期間，已擁有一處或多處物業的房主，佔產權變更交易總數的25%。相比之下，2011年同期這一數字為16%。

總部位於多倫多的Realosophy Realty公司總裁帕薩利斯(John Pasalis)在最近的一份報告中寫道，雖然最終用戶是去年多倫多地區房地產市場繁榮的主要推動力，但這種趨勢在​2021年發生了變化，投資者現在在推高多市的樓價方面，似乎發揮著越來越大的作用。

雖然房價增長在今年夏季有所緩和，但市場正再次升溫。加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）的數據顯示，在全國范圍內，10月份的房價與9月份相比上漲了2.7%，與2020年10月相比則上漲了23%以上。

Equifax Canada的奧克斯(Rebecca Oakes)指出，抵押貸款數據顯示，目前交易活動有所增加的可能是兩類多處物業擁有者。一類是信用檔案中有兩到三個活躍抵押貸款賬戶的借貸者。這一群體可能包括大量的擁有一處主要住宅和一處或多處度假屋的房主。

還有那些擁有四個或更多抵押貸款賬戶的人士，他們更有可能成為房地產投資者。Equifax Canada的數據顯示，2021年4月至6月期間，這一群體的房主數量較2019年同期增加了15%以上，其中安省和魁省的增幅尤為明顯，分別增加了21%和16%。

不過據奧克斯稱，在全國范圍內，這一群體現在僅佔抵押貸款消費者的1.3%。她說，雖然比例仍很低，但去年和今年肯定有增加。數據顯示，擁有不止一個抵押貸款賬戶的房主佔市場的16%以上。

帕薩利斯警告說，房地產市場上投資者過多可能引發的一個擔憂是，他們可能會導致房價上漲速度加快，令其他希望買房的人士望塵莫及。

他指出，與傳統購房者相比，投資者在購買房產時不受收入因素的限制，因為他們指望最終以更高的價格出售房屋而獲利。這也可以解釋為何在房屋的持有成本遠超出其租金收入的情況下，投資者仍可能不會退卻的原因。

帕薩利斯預測，只要有另一個樂觀的投資者願意支付更多買入，價格就會繼續上漲。

央行的波德利警告說，投資者對未來價格上漲的預期，還可能令市場面臨更大的回調機會。而一旦出現回調，受負面結果影響的，可能將不僅僅是投資者。這是因為，對許多家庭來說，他們的財富和獲得低成本信貸的機會，與他們房產的價值緊密相關。

 

V18

---------------------------------------------

>>>立即瀏覽【移民百答】欄目：新移民抵埗攻略，老華僑也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩買、交通、報稅、銀行、福利、生育、教育。

>>>即讀【新移民專欄】：新移民第一身經驗，與你分享當下年輕移民生活日常大小事，即讀「新移民專欄」。