【楼花】发展商以融资困难为由 要求买家多付10万元或选择取消合约

【星岛综合报道】安省有物业发展商以融资困难为由，要求2020年或之前购入楼花的买家，必须多支付10万元，或选择取消买卖合约，令买家感到十分愤怒与无奈。

帕玛(Soraya Palma)是首次置业人士，她已支付4万元订金，购入位于巴里市的1个镇屋楼花单位；她近日收到发展商的通知，令她哑口无言。

物业发展商Pace Developments在通知信中指出，将会取消双方在2020年3月7日签订的买卖合约，并会将订金退还给她；她亦有另1个选择，是在最初购买单位的51.2万元的基础上，再多支付10万元，便可继续保留原有买卖合约。

该个镇屋项目，目前仍然动工之中。

帕玛表示：“这实在太荒谬，我觉得完全被搞砸了。”她表示，由于疫情的关系，与伴侣推迟婚礼，且被解雇，之后搬到父母家中居住。她并表示：“多支付10万元，这不是1分钱，十分不幸，我不得不放弃这项交易，再寻找能够负担的物业。”

帕玛与数十人在2018年至2020年期间，购买了Pace兴建的物业；该个项目名为Urban North Townhomes，一共提供70个单位，所有已签订合约的买家，均已收到与帕玛同样的通知。

吉尼奥莱夫妇(Margaret and John Geniole，上图)于2018年，以44.2万元，购入该项目的1个平房单位，原预计2020年秋季落成，故已卖掉原有物业，搬到女儿家中居住，但有关项目的落成日期已一再推迟至2022年春季。

2人正面对多支付10万元，或取回2.5万元订金的选择。

玛格丽特(Margaret Geniole)表示：“他们正在利用楼价上升，我认为这是不对的，他们希望我们履行我们的合约，我们亦希望他们履行他们的合约。”

而有关发展商最近则以相对更高的售价，出售该项目的其他单位。

根据Pace发给买家的信件中指出：“我们处于没法控制的清况，项目的发展已受到疫情所影响，已没法按照卖方满意的条件为项目融资，不幸的是，这将迫使卖方要取消与你的买卖合约。”

Pace董事总经理夏维拉(Yvonne Sciavilla)表示，由于疫情引致原材料与劳工成本上升，部分出现的幅度超过60％，公司急需要更多资金；这会影响了最初购买楼花的买家。

夏维拉表示：“要提供哪些环节出现价格上升“十分困难”，这是全面性的；公司亦要面对建筑许可证获批时间延误的问题，因这会令成本上升”。

但巴里市开发服务总监班费尔德(Michelle Banfield)表示，即使疫情爆发，但没有延后批出市内的发展项目建筑许可，且所有批准都是在“典型行业时间表”内进行。

巴里市自6月至今，已向300个项目，发出133个建筑许可证。

吉尼奥莱于2018年以44.2万元购入1个平房单位，而该项目的平房平均售价为502,755元，但根据最新数据显示，2021年10月份巴里市的平房单位售价已上升至876,018元。

房屋建筑监管局（HRCA）行政总监艾奇森(Wendy Acheson)表示，如果确定发展商存有不当行为，可能会受到警告或教育，在最坏的情况下，其执照可能会被吊销，纪律委员会可能会处以最高2.5万元罚款。

有专家表示，即使对买家不公平，但发展商的行为可能合法，因为大部分合约，都会容许发展商单方面取消买卖合约。

（图片：CBC） T02

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