大溫夏季樓市依然活躍 獨立屋基準價達180萬

數據顯示大溫夏季市場依然活躍。 星報資料圖片

 

【星島綜合報道】大溫地產局（REBGV）8月數據顯示，大溫地區夏季市場依然很活躍，但自6月以來，待售房屋供應量正在穩步下降。

報告稱，2021年8月大溫地區的住宅銷售總額為3,152套，比去年同期的3,047套增長3.4%，比2021年7月的3,326套下降了5.2%。

此外，今年8月份的銷量比10年平均的8月銷量額高出20.4%。

2021年8月，在大溫地區，有4,032套獨立屋、柏文和城市屋在電腦盤（MLS）上掛牌銷售。與去年同期的5,813套住宅相比，下降了30.6%，與今年7月的4,377套住宅相比，則下降了7.9%。

目前大溫地區MLS上掛牌出售的房屋總數為9,005套，與去年8月相比下降了29.7%，與今年7月相比下降8.6。

大溫地產局首席經濟分析師斯特瓦特（Keith Stewart）表示：「住房供應是目前影響市場的最大因素。為了幫助緩解價格壓力，改善民眾購房選擇，市場需要更充足的房源供應。」

他又說，房屋可負擔性是聯邦大選的一個關鍵議題，大溫地產局也希望政黨專注於推出相關的解決方案，這將有助民眾在購房時擁有多樣性的選擇。

在掛售比（sales to active ratio）方面，2021年8月的平均掛售比是35%，若按物業類型來區分，獨立屋為25.3%，城市屋是51.8%，柏文則是39.2%。

通常情況下，當這一比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，而當這一比率在持續數月內超過20%時，房價往往就會出現上漲。

此外，MSL住宅價格指數綜合基準價是1,176,600元，這比去年同期增加了13.2%，比今年7月增加了0.1%。

今年8月，獨立屋的銷量達到945套，比去年同期的1,095套減少了13.7%。獨立屋的基準價格是180.71萬元，這意味著比2020年8月增加了20.4%，比2021年7月增加0.3%。

柏文的銷量達到1,631套，比去年同期的1,332套增長了22.4%,一套柏文單位的基準價格是73.51萬元，這比去年同期增加了7.6%，比2021年7月減少了0.2%。

城市屋方面，與2020年8月的620套相比，今年8月的銷售額是576套，相比下降了7.1%。城市屋的基準價是952,600元，這比去年同期增加了16.5%，比今年7月增加了0.3%。

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