全國樓市繼續放緩 量價齊跌供求仍不平衡

全國樓市7月份繼續放緩。加通社資料圖

【星島綜合報道】全國房屋市場7月份持續放緩，銷量環比下降，平均屋價降至66.2萬元，但供求不平衡的狀況更加惡化。

加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，簡稱CREA)周一公布的統計數據顯示，全國房屋銷量已連續4個月下降，7月份的銷量較歷史最高的上年同月下降了15.2%，按月則環比下降3.5個百分點，這也自今年3月以來的最小降幅。7月份的房屋銷量已從3月份的峰值累計下跌28%。

銷售活動的環比下降亦不如過去幾個月廣泛，不過全國仍有大約三分二的市場銷量下降，其中愛德華王子島、亞省和沙省的房屋銷量大幅下降；安省、魁省和卑詩省略有下降，其他省份則有微幅增加。

7月份全國新上市房屋數量較6月份下降了8.8%，其中領跌的是本國的幾個主要市場，包括大多倫多、滿地可、溫哥華和卡加利。全國范圍內，約四分三的市場新增供應量下降。

CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）說，「雖然地產銷售活動的放緩繼續成為大多數媒體的頭條新聞，但我們應該關注的是創紀錄的低庫存，全國各地的地產市場仍然非常不平衡。」

CREA首席經濟師卡夫卡特(Shaun Cathcart) 指出，「我們在過去幾個月看到的房屋銷售放緩並不令人意外，因為今年3月份出現的超高銷售活動水平是不可持續的。目前我們還遠未恢復正常，只是回到了疫情之前的狀態。住房供應不足但需求卻高的問題並沒有消失，且可以說是更糟。」

CREA的統計數據顯示，7月份全國平均屋價為66.2萬元，低於6月份的67.9萬元，而今年3月的歷史高點為716,828元。儘管屋價按月下降，但仍遠高於去年同期。CREA的報告稱，截至7月底，其房價指數按年上漲了22%，僅比6月份的年增幅度24% 略低。

道明銀行經濟師桑迪（Rishi Sondhi）認為，7月份的數據表明，市場實際上正在降溫，但不會很快陷入低谷。他說，儘管銷量可能進一步下降，但由於供應依然相當緊張，未來幾個季度價格應該還會走高。不過與疫情初期相比，增長速度應該會慢得多，主要是受幾個市場可負擔能力差等因素的影響。

 

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