樓宇結構保養惹關注  舊樓或缺資金維修堪憂 

美國邁亞密市郊海旁月初發生住宅塌樓事故，釀成多人死傷，疑與樓宇失修有關。路透社

 

【星島綜合報道】本月初在美國佛羅里達州發生的塌樓事件觸目驚心，整幢住宅一下子就塌了大半，化成瓦礫。這讓人關注到本國的情況，儘管對新樓的保養規管較佳，但舊樓的情況卻令人憂慮。 

據2016年人口普查數據，本國有超過360萬人住大廈式公寓。在溫哥華，有超過30%的市區居民都是這類住戶，比例為全國最高。 

加拿大共管式公寓研究所(Canadian Condominium Institute)的資料顯示，本國共有113,000家共管式公寓公司，從來沒有公寓大樓出現過重大的結構崩壞。有別於佛羅里達，本國規定大廈式住宅須定期進行檢查，以確保及早發現潛在問題，而且幾乎所有公寓大樓都要強制性設立儲備基金，以支付日後的維修費用。 

本國所有大廈均須每3至5年進行一次評估，以制訂儲備基金研究，在卑詩省，這被稱作折舊報告。研究內容為評估大廈的屋頂、窗戶、電梯、露台和空調系統等主要部件，在未來30年內的維修和保養開支。當局規定公寓委員會要以每月收取的維修費設立儲備金，以支付日後的維修工程，所有業主均須支付這些費用，分擔大樓的營運開支。 

安省的註冊儲備金規劃師麥克米倫(Chris MacMillan)負責協助公寓委員會確保持有足夠基金以支付大廈維修費，他向加拿大廣播公司(CBC)表示，「在安省，我們不會用上40年才發現一個長期存在的明顯問題。」像佛羅里達塌樓大廈出現的徵兆，本國有檢查機制能讓問題一早曝光。「這正是我們在為儲備基金研究進行實地考察時要觀察的一些危險訊號。」 

然而，許多較舊的大廈的儲備金並不足夠，原因是它們在落成時，法律上並無要求要設立維修儲備金，時至今日，這些樓宇都到了需要進行大量必要性維修的樓齡。麥克米倫說：「如果你住的大廈有30到40年樓齡，就應該要關注了。我不是說它會塌下來，而是說你應該對任何見得到的問題採取行動。」這些支出可以很龐大，他引自己工作的其中一幢舊樓為例，維修費高達1,000萬元，大廈早年儲備的基金太少，導致不敷應用。 

麥克米倫認為，對大廈潛在的問題保持警覺，責任在於住戶和物業管理公司。「物業經理和主管應該自行定期檢查，雖然他們不是專業人士，但至少能夠找出值得關注的範圍。」 

居於哈利法斯港(Halifax Harbour)一幢臨海大廈的德里斯科爾(Jack Driscoll)，在看到塌樓新聞後也開始居安思危，現在會檢查住處地下停車場有否出現裂縫和積水，這些都是佛州大樓在崩塌前出現過的警號。他說：「我以前從沒這樣做，但現在需要提高警覺。」

 

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居於哈利法斯港一幢臨海大廈的德里斯科爾對住處的結構問題表示關注。CBC

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