加國樓市飆升 年輕人若無父母資助難以實現置業夢

加國樓價持續高企，新一代年輕人置業夢將難以實現。星報圖

【星島綜合報道】本國房價持續高企，年輕一代將面對更嚴峻的住房問題，不少缺乏父母給予首期幫助的年輕人，買房之夢更遙遙無期。儘管不少年輕夫婦高薪厚職，若缺乏「父母銀行」的資助，面對房價飆升，僅能望塵莫及。

特雷西（Paddy Treacy）現年29歲，他在接受Global 新聞台採訪時表示，他與未婚夫目前雙方有穩定收入，並未有孩子，這對情侶在疫情前收入為15萬元，在加國算是高薪厚職。儘管雙方多年來有穩定的收入，但這對情侶對於日後在加國置業表示擔憂，因為他們必須面對一個十分現實的問題，買房須得到父母資助，亦稱為「父母銀行」。

特雷西的朋友最近在其父蔭資助下，購買了位於新斯高沙省達特茅斯(Dartmouth) 的房子，該處房價目前平均超過370,000元，在一年內上漲將近40%，但與安省南部相比，這個房價仍屬可接受價位。

特雷西表示，他和伴侶已經準備搬到離多倫多2至3小時車程的郊外。這對情侶一直把安省的貴湖市（Guelph）視為日後定居地，但自新冠大流行以來，大多地區房價已上漲了30％以上，貴湖市的樓價亦變得遙不可及。特雷西說：「儘管我們搬離城市，但我們仍難以找到容身之所。」

多年以來，來自父母或祖父母的買房資助，一直是本國兩大房地產市場溫哥華和多倫多的必要條件，很多年輕人不得不靠家人支持而「上車」。在大流行期間，本國房地產市場火熱，從沿海城市至郊區小城鎮，房價飆升至讓人難以置信的價位，沒有家庭資助的年輕買家，上車夢無法實現。

加拿大CCPA政治經濟學家及高級研究員特蘭揚（Ricardo Tranjan）在接受傳媒訪問時表示，加國房價多年來持續上升，加劇社會內的經濟不平等現象。大流行期間，房地產市場異常火熱，更加速這個不平等現象，本國很多為求在封閉措施下力保工作，或保障家庭收入的工人，作出巨大的代價；對於受影響的低收入租客，更可能面臨逼遷的局面。特蘭揚指出，在過去幾個月中，本國的房價持續高企，加劇社會間的貧富差距，很多人儘管努力省錢用作首期，但仍然無法跟隨房價的飆升。

根據MLS的預計，加拿大的房價平均上漲23%，是自2005年以來的最大增長率。CREA在今年4月份的房市報告中表示，本國漲幅最大的是安省，該省房價上漲約20％至50％，有些安省小城鎮的房價更上漲近50%；而卑詩省、魁省和紐賓士域省漲幅大約在10％至30％之間。

加拿大皇家銀行在2019年的一份市場數據顯示，超過90%受訪父母日常資助其18至35歲之間的成年子女，更有一半受訪父母仍在撫養其30至35歲的子女。

特蘭揚認為，家人若資助買房，這個舉動實際是對本國中產階級產生影響。Paper and Coin的理財師兼聯合首席執行官馬卡斯（Cindy Marques）說：「父母共同簽署抵押貸款或資助首期，將變為一種特權。但有需要得到經濟援助的年輕人，往往只能掩飾，如果年輕人想得到父母資助，應進行坦誠的討論，無可否認，金錢確實會破壞家庭的和諧。」

特蘭揚最後補充表示，年輕一代的準買家希望得到父母資助，須要知道父母存款的用途。若共同貸款或抵押買房，貸款的利息將會轉嫁至父母，其實並沒任何意義，更有可能會影響父母日後的退休生活。加拿大長者長期護理費用龐大，若年輕買家利用父母的存款中取得置業資金，應衡量父母日後的生活情況。年輕人亦應結合自身的實際情況，與父母或家人溝通，再作置業決定，以確保日後能償還貸款。

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