业主签订空调系统合约后 不知情下物业被用作抵押

【星岛综合报道】有安省省民与冷暖气系统公司（HVAC）签订10年合约，希望可减少开支，最终，在没有被通知下，物业竟被作为设备抵押之用，有关合约亦作多重转手，业主投诉无门，急需以物业作再融资，亦因为物业已被用作抵押而遭银行拒绝，令财务受困。

Matt Fuchs需要资金为其82岁，患有老人痴呆症的母亲Chacin de Fuchs雇用1名家庭护理；他希望以物业作抵押，向银行借钱，由于大部分按揭已清还，故他预计很容易会获得银行批准，但事与愿违，申请被银行拒绝。

被拒绝的原因，是Fuchs已经将物业，用作冷暖气设备的抵押，最初涉及的金额为1.25万元，之后更提高至1.5万元；但他与其母亲从不知道有这项抵押。

Fuchs忆述，大约在2017年，有1间名为Nationwide Home Comfort的公司，到其家中游说，双方更签订1份为期10年的冷暖气设备租用协议；他表示，该公司的职员表示，这是加拿大环境计划的1部分，而且可以节省部分家居开支，但原来受骗。

代表Fuchs的律师John Robinson表示，有成千上万加拿大人正被困于这类“不合理”交易中。

Robinson表示，这些中央冷暖气系统公司，出售合约的主要对象是老年人、残疾人士，及以英语为第2语言的人士；有关的合约，之后会转售予另1间公司，且会开始收取月费，以及提供融资，但融资是与合约没有关系。

他表示，这些公司之后立即以物业用作设备的抵押品，一般情况下，业主在出售或进行再融资时，才会发现物业已经被用作抵押。

根据Fuchs所签订的合约，有1段细小的文字，写着“该公司拥有该物业的抵押担保权”。

Robinson表示，有部分城市的土地注册部门，是容许公司注册担保或拥有物业抵押权，而无需通知业主；他表示，这是1个十分复杂的网络，一般会从最脆弱的社群中赚钱。

Fuchs签署合约后不足1个月，合约已经被1间名为Home Trust的融资公司接手，该融资公司对Fuchs的物业，作出了1.25万元的抵押权；1年后，2018年11月，合约再被出售予Crown Crest Capital，后者以自己的抵押权，取代了最初的抵押权，金额超过1.5万元。

Fuchs已提出起诉；Crown Crest Capital在其辩护声明中否认所有指控，表示只有在签署合约后，才接收该合约。

过去5年，加国各地的消费者保护组织，已经收到超过2,000宗有关HVAC合约的投诉；根据《消费者保护法》，安省对空调公司的指控最多，达1,235宗，但定罪率甚低，自2017年以来只有5宗。

（图片：CBC） T02

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