政府應否立刻出手冷卻樓市？各大銀行看法不一

全國各地樓市火熱。加通社資料圖

【星島綜合報道】聯邦政府是否應立即採取措施，打壓當前的火熱樓市？本國各大銀行看法不一，加拿大皇家銀行（RBC）、滿地可銀行（BMO）均持肯定態度，而豐業銀行（Scotiabank）就警告，不要急於實施新的限制措施。

據《多倫多太陽報》援引彭博社的報道，豐業銀行首席經濟師佩羅（Jean-Francois Perrault）在日前發布的一份報告中表示，全國房價近期的大幅上漲，在很大程度上是由於供應未能跟上需求的增長，但是隨著新賣家在未來數月內進入市場，這一趨勢可能會自我逆轉。如果政府確實決定採取行動，則應該針對房地產投機者。

佩羅在報告中稱，預計未來幾個月內，賣盤上市量會增加，銷量與庫存之間可望恢復較好的平衡。如果這種情況未發生，則政府可能需要採取某種形式的行動。

創紀錄的低利率正驅動買家進入市場，推動了全國各地的房價上漲，亦引發了關於政府是否應採取措施抑制需求的大討論。 一些經濟學家擔心可負擔能力和修正的風險，並已經開始敦促決策者採取行動。但包括道明銀行（TD）行政總裁馬斯拉尼（Bharat Masrani）在內的其他人士則辯稱，一旦危機消退，價格壓力可能會減輕。

皇家銀行和滿地可銀行在最近的報告中均表示，房地產市場正出現過熱的情況，需要立即採取措施。杜魯多政府可以使用的較具爭議性的工具之一，是對主要居所的出售徵收資產增值稅。

皇家銀行經濟師霍格（Robert Hogue）在3月24日的報告中說，許多國民相信，政府制定的政策對房地產價格有調控作用。政策制定者應該考慮一切可能的措施，包括那些從未修改過的條款，例如對主要居所免徵資產增值稅等。

豐業銀行的佩羅認為，不應考慮徵收資產增值稅，因為這可能會對本國國民帶來重大財務打擊。監管機構應將打擊的重點放在投機活動上。他指出，投機活動是最令人擔憂的問題，任何立即採取的政策行動，都應僅限於減少投機活動。例如，政府可以考慮對那些只為快速出售而買樓的賣家徵稅。

 

 

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