大多樓市今年料上揚 平均屋價可望破百萬

■地產業界預測，今年各類型房屋預期成交量將超過10萬間。 資料圖片

大多倫多地區房地產市道今年料將穩步上揚，各類型房屋預期成交量將超過10萬間，平均屋價可望衝破100萬元的新高位。多倫多區域地產局(TRREB)表示，今年1月份有6,928間房屋易手，較去年同期的4,546間增加超過50％；平均價格升15.5％至967,885元。

報告顯示，今年1月的新放盤數量比去年同期增加，但仍追不上成交量，促使市況進一步緊張，令電腦盤的屋價指數(HPI)和平均價格均有雙位數升幅。屋價在低層物業的帶動下上揚。雖然多倫多的柏文平均樓價下調，但銷售量仍超過掛牌的增長，相信柏文價格將於今年稍後回升。
地產局首席市場分析師Jason Mercer說，新冠疫情令去年的房地產帶來很大的波動，但市場需求未有因此而削弱。強勁的經濟和大多倫多地區的人口增長，以及疫苗的普及接種將繼續支撐置業和租賃。長遠而言，房屋供應依然是一個問題，尤其是低層物業。
業主因審慎延遲還房貸
報告預測，大多倫多地區、南閃高郡及奧蘭維爾今年有105,000間房屋成交。經濟復蘇、就業改善和接近最低水平的借貸利率將支撐銷售強勁。
新柏文放盤開始回軟，特別是在下半年；但低層物業維持，令全年的新掛牌數量可達16萬間。
低層房屋包括半獨立屋的市況依然緊張，銷售量增加的步伐超過放盤數。各類型房屋的平均屋價料首次突破百萬元關口至1,025,000元，全年有10％升幅。
雖然疫情初期有不少置業者延遲償還房貸；但無法繳納房貸的情況在踏入2021年並未出現整體性的問題。大部份業主只是因為審慎而選擇延遲，並非有實際的財政需要，因此在延遲期限過後恢復正常還款。
地產局與顧問公司都市策略（Urban Strategies）合作進行的研究發現，地方政府的城市規劃限制，令市區的大部分土地均為低密度的單家庭住宅，缺乏各類型房屋的多樣化，增加中層物業可有效和快速舒緩供應不足的問題。
都市策略合伙人Joe Berridge說，如果容許單家庭住宅改建增加住宅單位，多倫多市可以迅速增添300,000至400,000個住宅單位。

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