渥京首次購屋激勵計劃真有幫助嗎？

【星島綜合報道】過去這半年加拿大房地產市場再度呈現火熱跡象，這是因為首次購屋者入市的關係嗎？根據Global新聞台報道，聯邦政府推出的首次購屋者激勵計劃（FTHBI）似乎並沒有真正對首次購屋者起到幫助效果。

根據去年秋季推出的首次購屋者激勵計劃，政府向符合條件的申請人提供零利率貸款，買新屋最高可獲10%、買二手屋可獲5%的免息貸款。家庭年收入在12萬元或以下，可以向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)申請這個計劃。購屋的最高價格不可超過50.5萬元。CMHC將擁有該房產一部分產權，所以房屋出售時，房主必須將一部分房產價值償還給政府。

最近渥太華允許多倫多、溫哥華和維多利亞三個全國房價最高的城市，可以享有更寬鬆的FTHBI，包括購屋者的收入提高到15萬元，只要購買不超過72.2萬元的房價即可。

從去年9月起到今年9月的數據顯示，該計劃旨在幫助多達10萬個首次購屋者，但在第一年僅有9,520份申請批准。截至9月底，渥太華撥出3年12.5億元的預算中只花了1.73億元。

房貸利率比較網站RateSpy.com的創始人麥克利斯特（Robert McLister）認為，現在渥太華推出更為慷慨的激勵措施會受到歡迎；但也有人認為，這個措施可能會推高多倫多、溫哥華和維多利亞本來就很高的房價。

多倫多地區房地產經紀公司Realosophy Realty的總裁兼創始人帕薩利斯（John Pasalis）則說，從理論上講，一項旨在幫助人們購買房屋的政府計劃，很可能會推高房地產價格，但實際上不需要太擔心，因為真正能透過FTHBI計劃而買房的人並不多。

他說，這是因為現在市場上的房貸利率已經很低，對購房者來說並非擔心月繳房貸太高，而是憂慮拿不出首付或是買不起想買的房子。

根據FTHBI計劃，申請人還是需要自己出錢以支付至少5％的首付。

即使最高房價上限提高到72.2萬元，也遠遠不能滿足買家想在溫哥華或多倫多購買獨立式或半獨立式房屋的需要。溫哥華的一所獨立屋的基準價格超過150萬元，城市屋也超過80萬元。大多倫多地區獨立屋平均價格至少為100萬元，半獨立式住宅的平均價格為77萬元。

帕薩利斯說，這場疫情讓很多人還是想買較大的房屋，並不見得想買公寓。基於這些因素，FTHBI計劃不會對市場產生太大影響。

圖：星報

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