瑞銀報告指多市房價被高估 成北美唯一現泡沫風險城市

■瑞銀年度報告指，多倫多的房地產價格被高估。星報

根據全球金融公司瑞銀（UBS）年度最新報告，多倫多的房價被高估，使該市成為北美唯一有泡沫風險的城市。

在年度排名中，瑞銀調查了歐洲、北美、中東和亞洲的25個主要城市，以追踪和比較每個地方在當地的房地產泡沫風險，然後根據數據排名。得分高於1.5的，表示瑞銀認為存在泡沫的風險；介乎0.5至1.5之間的，則只是市場被高估；而在0.5至-0.5的，表明房屋價格公平。任何低於此數值的，代表該城市的房價被低估。
在今年度的泡沫指數中，多倫多得到1.96分，排第3，僅次於德國城市慕尼黑(2.35)和法蘭克福(2.26)。
沒有其他北美城市被認為處於泡沫區域。溫哥華、紐約、洛杉磯、波士頓、芝加哥和三藩市，也都在泡沫區域外。
被評估的25個全球城市中，有7個屬於高風險類別，而香港、阿姆斯特丹和巴黎的排名低於多倫多。
另一方面，芝加哥排名最低，指房價被低估，而馬德里、華沙和米蘭被認為是價格公平。
瑞銀房地產分析師沃洛辛（Jonathan Woloshin）表示，在多倫多這樣的城市中，價格停滯或價格下跌的機會要比芝加哥等城市更大，但這不意味著一定會發生泡沫爆破，而是風險較大。
報告強調，無法預測泡沫何時爆破。沃洛辛稱，高估或低估價格的情況可能會持續很長時間。不過報告指出，經濟變化、投資者情緒或住房供應大幅增加，都可能引發房價下跌。
報告著眼於房地產市場的失衡，包括房價與家庭收入之間的關係。這是多倫多連續第4年被瑞銀列入泡沫區域，在2017年更位居榜首。而溫哥華在2016年也升至第一位，但今年瑞銀的泡沫指數並沒有把溫市列入最高風險區。
房屋轉售和價格達歷史新高
報告稱，多倫多的房價上漲，但負擔能力卻很有限。在旅行限制後，加元滙價上升可能會抑制多倫多房地產對外國買家的吸引力。
多倫多是全國僅次於溫哥華的第二大房地產市場。在3月、4月和5月經歷了8個星期的放緩之後，多倫多的房屋轉售和價格已達到歷史新高。在8月份，多倫多的獨立屋和半獨立屋的平均價格與去年8月相比，分別上漲了20％以上，分別為150.51萬元及116.62萬元。
儘管全國大部分地區最近的房屋轉售和價格已經反彈至大流行前的水平，但是加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）預測，市場的調整可能會使房屋價格下跌9％至18％。

---------------------------------------------

>>>立即瀏覽【移民百答】欄目：新移民抵埗攻略，老華僑也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩買、交通、報稅、銀行、福利、生育、教育。

>>>即讀【新移民專欄】：新移民第一身經驗，與你分享當下年輕移民生活日常大小事，即讀「新移民專欄」。