房地產8月量價齊飆 銷售按年勁升33.5%

■8月份二手樓房成交量比去年同期上升33.5%。本報資料圖片

全國房地產市道在8月份量價齊升，單月份銷售量再漲6.2%創新高位，較去年同期更升33.5%；單月放盤量也增加10.6%。加拿大地產商會（CREA）的統計顯示，平均屋價也打破8月份的紀錄升至586,000元，比去年同期增加18.5%。

報告指出，上月的樓市成交量不再出現6、7月的大溫哥華全國上升，在安省大多倫多地區和卑詩省大溫哥華的帶動下，全國有60%市場的銷售增加。雖然全國很多地區的房屋供應均出現短缺，但大多倫多地區和大溫哥華的掛牌數量增加不少。8月份的成交量比去年同期上升33.5%，刷新8月份的銷售紀錄，也是有統計以來的單月份第六高位。雖然新冠疫情導致今年的房地產市道有多個月陷入低谷，但今年首8個月有341,461間房屋經電腦多重放盤系統（MLS）易手，仍比去年增加0.8%。
競價情況更趨激烈
協會主席Costa Poulopoulos指出，由於很多客戶要追回今年春季的遲滯，促使全國很多地區的樓市在夏天打破成交紀錄。供應短缺的地區在疫情前已經出現買家競價的情況，春夏兩季的需求擠在一季，令搶Offer更趨激烈。
首席經濟師(Shaun Cathcart)表示，8月底的銷售量完全追上去年同期是出乎意料之外，但去年上半年的市道偏低。如果與疫情前的市況比較，仍然有一定的距離。今年頭8個月的市場起伏極大，9月似乎緩和下來，預測今年的市況是中規中矩，比不上沒有疫情的情況，但較4月時有相當的改善。
全國有大約四分三市場的掛牌量上升，主要是大溫哥華、大多倫多地區和渥太華的放盤增加，令銷售與新掛牌比率從7月的72.3%放緩至69.4%，但依然是8月份的單月最高位。8月底的全國庫存再縮減至2.6個月，安省多個地區的庫存量依然不足1個月。
平均屋價59萬
上月份的電腦盤綜合屋價指數（MLS HPI）單月上升1.7%。全國21個主要房地產市場除維多利亞和溫哥華島外，均有增長。
渥太華以19.9%的升幅領先全國，其次是滿地可的16.4%，大多倫多地區和金馬蹄地區有10%至15%的增長。亞省卡加利和愛民頓的屋價與去年同期持平。卑詩省各地則上調3.5%至5.5%。8月份的全國平均屋價再創新高，上升至586,000元，比去年同期增加18.5%。如果撇除樓價最高和成交量最活躍的大溫哥華地區和大多倫多地區，全國的平均屋價大約調低122,000元。

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