衝破疫情陰霾！安省第三階段重啟將如何影響多倫多房市？

（以下資料由客戶提供）

 

隨著安省政府在大部分地區實施了第三階段經濟重啟，很多人都很關心其對房屋市場的影響，希望了解在企業裁員，商鋪削減分店甚或關門的情況下，多倫多的房價走勢如何。

 

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）曾預測全國平均樓價將於未來12個月下調百分之八至十八。這會對本來有計劃置業的人士造成一定影響，畢竟很多人置業時，除了要滿足居住需求，也期望未來能獲取增長回報，若是樓價走勢向下，情願擱置購房行動。

 

然而多倫多7月樓市卻衝破了疫情陰霾，樓價上升16.9％，成交量大幅增加近3成。據多倫多地產局表示，大多倫多地區的7月份二手物業市場成交量較去年同期增加29.5％，至11,081宗，平均成交價亦按年上升16.9％，至943,710元。

 

市場研究顧問公司Bullpen Research & Consulting Inc.的總裁Ben Myers回應稱︰「大多市目前的樓市交易，出現了快速反彈︰物業超叫價成交，多個準買家競價爭買……我們認為這意味著樓市有回暖跡象，既有供應，也有需求。疫情剛開始時，銀行容許客戶延遲按揭供款6個月，申請人數比想像中多，但我們不知道這些人究竟是已經失業、還是因害怕工作不保所以申請；這是很大的未知數。不過就其對房市的影響而言，高失業率對租務市場的打擊比自住物業更大。至於未來樓價是否會回軟，我們認為需要等到臨近延遲供款的期限，且多倫多又有大量新柏文供應，供過於求時，才能見分曉。不過，我個人不會與大多倫多樓市的走向背道而馳，因為它仍然在強力回彈。」

對於多倫多市中心租金回落的現象，Ben Myers相信這主要是受負擔能力的影響。「當租金升至每平方呎$5，一個500平方呎單位要月租$2,500，可能會令人卻步，轉往其他地區居住。這或許會是一個潛在問題，因為近9成的市中心柏文業主都是作出租投資用途，如果租金沒上升空間，很可能影響投資者的購買意向。當然我相信近期租金下降和Covid-19有關，疫情過後，應該會回到供不應求的狀況。」

 

談到租金下調對投資市場的影響，Tridel Corporation 的銷售管理副總裁陳咏茵說︰「投資型業主雖然不滿意目前的租務市場，但他們大多都明白這種情況應該是暫時的。事實上，當我們回顧柏文的投資模式時，可以發現資深投資者反應很快，樓盤剛開售便入市，亦深明單位要在3至5年甚至更久之後才交割業權。因此租金收入固然是重要考量，但卻不及樓價升幅重要。有一句老話說得好，『通貨膨脹與物業升值的區別，在於您有否置業為準則!』，因此雖然租金收入可以幫補開支，但投資者更看重的還是樓盤未來升值的遠景。」

 

陳咏茵表示Tridel過去數年除了提供小户型單位外，也傾向設計 2,000至 4,000平方呎的寬敝户型，以迎合自住買家的需求。

「我們在康山Bayview Avenue和John Street  以北推出的豪華住宅社區Royal Bayview，售價由120萬至600萬。部分客人簽買賣合約時正值3月疫情大流行期間，即便如此，10日冷靜期後打退堂鼓的比例很低。像這樣的樓價和面積，自住型業主遠比投資型業主多，面積越大，景觀愈好的單位，需求量大，銷售情况樂觀」

事實上，即使在疫情肆虐期間，物業銷售仍在繼續。以傳統豪宅區Forest Hill為例，有大屋於3月19日以550萬上市，其後以540萬成交；另外同區另一個物業收到多個競價，以超過660萬成交。有時業主以略低於市價作叫價，會吸引到更多有興趣的買家爭相競購，令成交屋價上升。

 

Tridel的陳咏茵稱，自疫情開始至今 ，他們的客戶幾乎全是喜歡購入大單位的業主。「即使當時有許多的未知數，他們仍樂意下這樣的決定，全因為他們作的是長遠考慮，要為自己和家人置一個安樂窩。到5、6月的時候，我們已見到房市有復甦跡象，對精明的業主們來說，他們知道建築成本不會下降、土地價格不會減，政府也不會改變收費，因此當生活回復正常時，又怎麼會有樓價下調的情形出現呢？回顧多倫多由70年代至現在的歷史，樓價走勢圖表縱然間中有波動，但都是向上升的。雖然新型肺炎大流行對我們此刻的生活有很大影響，但從長遠來看，不會影響房市上漲趨勢。過往如此，我相信今次也不會例外。」

 

如欲查詢更多有關Tridel位於Bayview Avenue和John Street  以北的豪華住宅社區Royal Bayview的資料，請致電416-661-7699或瀏覽Tridel.com。

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