全國房銷7月升3.5% 屋價指數上漲0.6%

全國房屋銷售量7月份再升3.5%。 星報資料圖片

全國房屋銷售在大溫哥華地區和大多倫多地區兩地的帶動下，7月份銷售量再升3.5%，比去年同期增12.6%。加拿大地產商會（CREA）指出，單月的房屋價格綜合指數（HPI）也升0.6%，是兩年來最大升幅。

7月份經電腦多重放盤系統（MLS）成交的物業量連續第5個月上升，較2月份的6年來最低點反彈了15%。全國60%房地產市場的成交量均有增加，但依然未回復至2018年房貸壓力測試實施前的水平。
商會首席經濟師克朗普(Gregory Klump)指出，銷售量開始從2018年初房貸壓力測試的下跌中反彈，卑詩省低陸平原、亞省卡加利和愛民頓、安省大多倫多地區和咸美頓，以及渥太華和滿地可等主要地產市場的交投量均上升，但仍低於政策實施前的景況。
開始從房貸壓測下跌中反彈
他表示，對於經濟好轉和有可負擔房屋供應的地區，房貸壓力測試對市場的影響不大；但對當地經濟欠佳和消費意願受抑制的地區，壓力測試對買家和賣家皆沒有好處。
7月份的新掛牌數量微跌0.4%。卡加利、大倫多地區和愛民頓增多的放盤，被低陸平原和滿地可減少的數量抵銷。成交量增加而放盤下降，令銷售量與新放盤比率，由6月的57.6%上升至59.8%，進一步拉大與長期平均53.6%的差距。
報告顯示，全國放盤物業的庫存量只有4.7個月，是自2017年12月以來的最低水平，但仍接近長期平均的5.3個月。草原省份和紐芬蘭省的庫存量大幅超出長期平均，令當地買家有充裕選擇。
安省和其他大西洋省份的庫存量遠低於平均水平，促使買家競爭加劇和價格上調。
全國的兩層獨立屋價格較去年同期升0.3%，獨立平房和柏文價格穩定，鎮屋則比去年同期回落0.7%。
卑詩省大溫哥華地區和菲沙河谷的屋價，比去年同期分別跌9.4%和6.7%，奧卡納根河谷（Okanagan）跌0.9%；維多利亞則升12%，溫哥華島其他市鎮更升3.4%。
大多屋價按年升4.4%
安省金馬蹄地區貴湖市較去年同期升6.9%的升幅最高，尼亞加拉地區升5.9%，咸美頓-伯靈頓和渥維爾-米頓均分別升5%，大多倫多地區升4.4%；巴里則下跌1.3%。
亞省卡加利和愛民頓的屋價比去年同期分別跌3.5%和3.2%。
渥太華在鎮屋和排屋價格升13.7%的帶動下，較去年同期升8.9%。大滿地可地區則由於柏文單位升8.5%，推高屋價7.3%。
7月份全國平均屋價為499,000元，比去年同期升3.9%。由於平均價格受大溫地區和大多倫多地區兩個市道最活躍和樓價最貴市場的影響 ，如果撇開這兩大市場，平均屋價不足393,000元。

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