灣仔街鋪勁蝕「五球」沽貨

駱克道揭陽大廈地下八號「迷你鋪」，以四百萬易手，原業主勁蝕五百一十萬。

　　(星島日報報道)近期大型遊行示威不絕，重創零售業，連帶鋪市亦受影響，有鋪主心灰意冷沽貨，灣仔駱克道一個街鋪錄大幅蝕讓沽貨，該鋪位實用面積約四十方呎，剛以四百萬易手，原業主持貨六年，蝕讓五百一十萬，業界形容為灣仔鋪市「第一滴血」。 

　　大型遊行示威一直未有停止，市場氣氛沉重，灣仔一個街鋪錄大幅蝕讓個案。市場消息透露，駱克道二百七十一號揭陽大廈地下八號鋪，剛約四百萬易手，據土地註冊處資料顯示，原業主於一三年以九百一十萬購入，持貨約六年，帳面損失約五百一十萬，物業貶值約五成六。該鋪位現時由代理行承租，月租約八千五百元，租期至二〇二一年初，新買家為投資者，料租金回報近二厘六。

　　據代理形容，該鋪位建築面積約九十方呎，實用面積接近四十方呎，現址為代理行，只放下一張枱及兩張椅子，僅容許兩人坐在店內。若以該鋪位建築面積計算，平均呎價約四萬四千元，若以實用計算，平均呎價高達十萬元。代理分析道，原業主購入呎價特別高，加上近期有見市況轉差，遊行暴動不斷，對前景感到意興闌珊，於是一心沽售，因而願意大幅蝕讓。他指原業主三個月前以七百五十萬放售鋪位，隨後一個月，減至六百五十萬，仍未獲承接，直至本月初，把心一橫減至四百九十八萬，及後見有實客洽購，隨即再減價易手。他形容為灣仔「第一滴血」。

　　美聯旺鋪營業董事倫銘智表示，上述鋪位有如一個「電話亭」，由一一年起，由找換店以每月約二萬六千元承租，平均呎租約六百五十元，至一三年鋪市高峰期租金更飆升至三萬元，平均呎租約七百五十元，及後「見頂」回落，該鋪租金亦跟隨大市同步回落，最新每月約八千五百元，平均呎租約二百一十二元，較高峰期回落逾七成。倫氏亦指出，該鋪位面積實在太細，加上沒有「來去水」供應，用途有限，僅可作找換店、配匙店及水電維修工程等用途。另一名代理則指出，該鋪位毗鄰麻將館，若租予找換店，料租值可得到最高的發揮。

　　中原（工商鋪）董事總經理潘志明指，該鋪蝕讓幅度逾五成，屬罕有蝕讓個案，無法理解原業主願以如此低價沽貨，不排除因財政壓力，對於新買家而言，值得恭喜，最新成交價一定物有所值！

　　盛滙商鋪基金管理有限公司行政總裁李根興表示，該鋪位細細間，銀碼細，以是次成交價計算，下次易手時有機會賺錢。他又說，該鋪位毗鄰的揭陽大廈地下七號鋪，早前亦以九百五十萬易手，原業主於一一年以一千三百三十萬購入，持貨約八年，帳面蝕讓三百八十萬，物業期間貶值近三成。

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