面對「完美風暴」 九置中期盈利跌31%

　　(星島日報報道)香港近期遊行示威不斷升溫，對零售業造成的打擊愈來愈顯著，九龍倉置業（1997）主席兼常務董事吳天海表示，現時環境似「Perfect Storm」（完美風暴），外圍及本地諸多不良因素同時爆發，零售業面臨的風浪或許會較以往更大。該公司昨日派發截至6月底止中期成績表，盈利按年大跌31%，至69.9億元，若不計入投資物業重估盈餘，基礎淨盈利51.8億元，按年增3.2%。每股盈利2.3元；派中期息1.1元，按年增4.8%。

　　吳天海指，上半年表現差強人意，自年初起整體需求已經開始疲弱。受全球經濟下滑、中美貿易摩擦等外圍因素影響，加上本港近期社會抗爭事件頻發，內外同時夾擊，他預計下半年整體零售及酒店業前景不太樂觀，料會影響集團今年業務表現。

　　他又稱，匯率為影響香港整體消費市場的重要因素，年初至今，美元及港元持續走強，削弱本港消費需求，近日人民幣更破7，將進一步影響旅客來港消費意欲。

　　九龍倉置業副主席兼執行董事李玉芳指，近期商戶除超市盈利持續上升，其餘各類商戶近幾個月生意或多或少轉差。她又表示，商場及寫字樓租金上半年仍錄得單位數增長，暫未收到商場租戶要求減租，不排除下半年寫字樓租金有單位數字的下跌。

　　位於尖沙嘴的海港城期內的收入佔總收益逾7成，海港城上半年零售銷售額微跌0.6%，至184.97億，零售收入增加6%至39.94億元。海港城商場期內出租率為96%，平均租金上升4%，至每平方呎月租508元。銅鑼灣的時代廣場則受零售市道競爭激烈及消費意欲疲弱影響，零售銷售按年跌3.6%，出租率為98%，現時平均租金每平方呎月租290元。

　　九置期內收入為84.98億元，按年升4.2%。香港物業投資收入74.3億元，升4.35%。酒店收入升9%，至9.06億元，營業盈利升67%，至1.39億元，主要是中環The Murray初期業績改善。