多市中心租金冠全國 住2睡房需時薪73元

全國租金最貴的前三名地區，多倫多佔兩席，勝過全國屋價最高的溫哥華。星報資料圖片

多倫多市中心卑街一帶的租金是全國最貴，要有73.17元的時薪，才負擔得起2睡房單位。全國只有3%社區的2睡房單位租金，是全職最低時薪打工仔負擔得起。加拿大另類政策中心（CCPA）指出，各級政府的房屋政策只顧及置業的可負擔能力，忽略了有三分之一租屋居住家庭的需要。
報告顯示，依加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的標準，可負擔得起的核心住宅需要（Core Housing Need）是稅前收入30%或以下。以2睡房單位為基準，是因為有50%的出租單位是2睡房，1睡房單位有36%，套房單位和3睡房單位各佔不足10%。以全國平均計算，最低時薪要22.4元才負擔得起一個2睡房單位租金，即使是1睡房租金的最低工資也要20.2元。
報告指出，依各省規定的最低工資計算，全國795個社區之中，只有24個社區（3%）的2睡房租金，是全職最低時薪打工仔可負擔得起。1睡房單位情況略有改善，有70個社區的租金在最低收入打工仔的可負擔範圍內，但也只得9%。
大多區全超出可負擔能力
CCPA高級經濟師及報告撰寫人麥當勞德（David Macdonald）指出，大多倫多地區和大溫哥華地區這兩個全國最大都會的租金，遠遠超過這個上限。
領取最低時薪的打工仔在大多倫多地區租一個2睡房單位，需要工作96小時；在溫哥華租一個2睡房單位，更需要工作112小時，相當於每星期工作6天，每天工作18.6小時。
溫哥華的屋價是全國最高，但全國租金最貴的前3名，多倫多佔兩席。多市中心卑街（Bay Street）的2睡房單位，時薪要73.17元才可以負擔。在溫哥華的北福溪（North False Creek）租屋，時薪要60.93元。多市湖濱和中央島也要有53.01元的時薪才負擔得起。
報告顯示，大多倫多地區的當士維（Downsview）、Mount Pleasant West和密西沙加中（Mississauga Centre）各有超過10,000個出租單位，但全部都超出可負擔能力。當士維的2睡房單位時薪要28元，密西沙加中的時薪要31元；換言之，只領最低工資的打工仔，每星期要工作超過80小時才負擔得起租金。在Mount Pleasant West租2睡房單位，時薪更要43元。雖然士嘉堡區的租金相對較低，時薪23至25元便負擔得起，但已經高出安省最低工資10元。
他指出一般房屋政策只著重買屋，但全國有470萬家庭是租客，常中大部分人是領取最低工資。全國有四分之一打工仔的時薪，不超出各省最低工資3元；當中有41%是成年夫妻，有子女或沒有子女約各佔一半。
籲政府應關注470萬戶租客
報告指出，扣除共管柏文(Condo)後，全國租金相當穩定，2001年2睡房單位的租金，只需要17元時薪便可負擔得起，2018年也只是調整至時薪20元。加拿大在70至80年代，每年興建超過10萬個出租單位，但聯邦政府削減可負擔得起房屋撥款後，新建出租單位跌至每年一萬個。
他表示聯邦大選在即，各政黨應提出政綱鼓勵興建更多可負擔得起的出租單位，以冷卻租賃市場的租金。

---------------------------------------------

>>>立即瀏覽【移民百答】欄目：新移民抵埗攻略，老華僑也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩買、交通、報稅、銀行、福利、生育、教育。

>>>即讀【新移民專欄】：新移民第一身經驗，與你分享當下年輕移民生活日常大小事，即讀「新移民專欄」。