加國都市樓價被高估 IMF指面臨重挫風險

■國際貨幣基金組織發表報告，指加拿大主要城市房屋市場有樓價下跌的高風險。網上圖片

一份最新的全球報告稱，加拿大的主要住房市場，包括大溫、大多倫多及卡加利，正面對價格下跌的高風險，主要原因是樓價於過去幾年被高估。

根據國際貨幣基金組織(IMF)本周發布的一份最新報告，在過去幾年裏，重大價格調整的風險已經上升到一個高水平，這是2008年金融危機以來沒有出現過，當年的金融危機主要由美國樓房市場的次按危機所引發，低息環境加上政策鼓勵，投機炒賣令美國樓價飆升，即使無工作、無固定收入及無資產的「三無」人士也輕易獲批樓按，其後美國房地產價格下跌，導致斷供個案大增，大批斷供單位變成銀主盤推到市場，樓價因供應太多繼續下跌，形成惡性循環。
報告稱，儘管美國在2008年房地產泡沫爆破時首當其衝，但是看來現時加拿大一些主要城市更可能容易出現調整，包括溫哥華、多倫多、咸美頓和卡加利。
加美地產市場發展背道而馳
報告的作者寫道，美國房價目前似乎不如2008年經濟放緩之前那麼高，因為美國房價自崩潰以來沒有大幅上漲。
接著，該報告把這與當前的加拿大房地產市場作出比較。
報告指，相比之下，加拿大目前房地產市場走相反的方向，特別是在咸美頓、多倫多與溫哥華等城市，樓價估值被高估了，就像2008年次按危機之前的美國一樣，實在令人關注。
此外，報告稱在加拿大，亞省的主要城市受影響最為明顯，該省是一個對石油波動敏感的省份，實際房價在過去40年幾乎翻了3倍，不過最近出現了調整。

本報綜合報道

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