買柏文和買獨立屋有何分別？

買柏文其實類似於買獨立屋，但仍有額外需注意的地方。

 

仔細閱讀狀況證書

所有買家都應留意柏文的狀況證書 (Status Certificate)，因為上面列有關於單位以至柏文公司的重要事項。例如共管柏文的聲明、章程和規則，這包括寵物飼養權、噪音、陽台家具、裝飾品、甚至窗簾和地板材料的規定。購買公寓時，確保自己對規則感到滿意很重要，這可讓自己知道，這柏文是否適合自己。

另外，在證書上亦有包括買家需支付多少用費，用於大廈保養、景觀美化、公共地方的設施以及維修等。買家亦可知道業主是否仍在進行任何特殊評估，在某些情況下，特殊評估可能需時10年或更長時間，因此這可能是一項長期費用。

曾有買家在買下單位後，才發現上手業主欠交之前的管理費，在這情況下，新業主有責任還清這筆款項。這種情況很容易避免，因為信息會記在狀態證書上。

狀況證書還包括柏文公司的財務記錄，這顯示儲備金中是否有足夠的資金來支付未來的維修費用。如果儲備金不夠，將來業主或會面臨突然加管理費的可能，又或需負擔特別評估的開支。

帶有停車位和/或儲物櫃的柏文，狀況證書亦有列明業主是否擁有該空間，還是柏文公司轄下分配給您的公共空間。這亦關係到買家想再添置多一個車位或儲物櫃的可能。買家與律師一起審查申報文件時，務必確認單位號碼、停車位編號及儲物櫃編號與買賣合同中的數字相符。

所以，在購買柏文時，必須包括讓房地產律師審查狀態證書作附加條件。但要注意，柏文公司最多可能需要10天才能提供證書，在收到證書後，還可能需3-5天作典型的法律審查，所以記得要預留這些時間。另外，賣家或有之前取得的狀態證書，但資料有機會已經過時，所以最好還是直接向柏文公司要求一份最新的版本。

 

冷靜期內取消交易

買家有時未有留意，大多數安省的房地產交易都沒有冷靜期，這意味著「買家後悔」的代價十分高。但根據「共管柏文法」（Condominium Act）：直接從建築商購買的樓花會有冷靜期。若要利用這強制冷卻期，買家必須提供書面通知，表明自己打算取消買賣合同。建築商或其律師需要在收到披露聲明（Disclosure Statement）或已簽署的買賣合同（以較晚者為準） 起10天內收到此文件。最好聘請房地產律師去處理。但這不適用於其他類型的房地產買賣，除非是在柏文公司註冊前向建築商或開發商購入樓花，或者合同中包含允許買家取消交易的條款，否則便要承擔後果，而且後果可以是非常嚴重！一旦買賣雙方簽署買賣合同，簽署的文件就成為具有法律約束力的協議。若放棄交易，除了有可能會失去按金，還可能要面對賣方的潛在法律訴訟，以及從經紀公司收回佣金的法律訴訟。

因此在置業前，務必仔細閱讀並理解簽署所有文件的內容，並確保自己做出正確的決定。若對合同中的內容有疑問，請向地產經紀或房地產律師資諮詢。

 

在下決定前，應該問問自己幾個關鍵問題：

• 房屋是否在您的預算範圍內？
• 它符合您的需求嗎？
• 你喜歡這個社區嗎？
• 這物業需否維修？如果需要，費用是多少？

置業花錢不貲，因此在過程中有疑慮是正常的，特別是在當今不明朗的房地產市場中，不應在未有仔細考慮個人所想或所需，便急於拍板，亦不要受短期市場變化影響而作出令人後悔的決定。

房地產專業人士是很寶貴的助力，在您開始尋找房屋前，他們可以幫您設定現實的期望，還可以幫您識別您的喜惡，這樣您就可以在預算內找到合適的居所。

 

若想了解更多關於柏文的資訊，可向安省共管柏文管理局（Condominium Authority of Ontario，CAO)查詢，作為一個新的監管機構，CAO會保護及服務柏文社區。此外，擁有共管柏文交易經驗的房地產律師也能提供協助。

 

知道越多越受保障

在房地產交易上，你知道得越多，就越能受到保障。 了解流程和詢問正確的問題，可以讓你避免麻煩和挫折。 若你想知道更多詳情，可繼續閱讀本網的文章，查閱我們的宣傳小冊子，或瀏覽RECO的網站。

 

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