賣方投訴專業失當須接受職業培訓 華裔經紀雙重代理 漏報佣金被罰4千

卑詩地產議會紀律委員會對一個華裔地產代理作出處罰。資料圖片

本報記者

 

一個華裔地產代理因為涉雙重代理身分及沒有披露佣金分配資料給買家，遭卑詩地產議會（Real Estate Council of British Columbia，RECBC）紀律委員會處分，包括被合共罰款4,500元及要接受培訓課程。

經過調查，RECBC紀律委員會在本月中裁定，華裔地產代理張宇佐（Yuzuo Steve Zhang，譯音）違反《地產服務法》（Real Estate Act）規例，對張宇佐作出5項處分，分別作出譴責、在90天內支付紀律處分罰款3,000元、要在RECBC定出的時限內自費修讀「地產交易服務糾正教育課程」（Real Estate Trading Services Remedial Education Courses）、要在3個月內向RECBC呈交一份聲明，顯示自己已從事件中汲取教訓，以及在60天內要支付1,500元作為該議會執行費。倘若張宇佐未能遵守上述處分，RECBC可能在不再另行通知下，暫停甚至取消張宇佐的牌照。
張宇佐自2011年3月29日以來，一直是持牌地產代理，而在涉及此宗事件時，張宇佐在以New Coast Realty經營的Pacific Platinum Real Estate Services Inc.內任職地產代理。2015年6月28日，地產代理W.Y.代表其客戶把位於素里一間住宅物業掛牌，價錢為129.9萬元。同年8月25日，W.Y.把該物業叫價改為888,888元，並加上2萬元作為買家地產代理花紅。賣家簽署了第二份掛牌協議，又在買家代理可以得到2萬元花紅一欄加簽。

未列出賣家團隊名單

在2015年7月15日，張宇佐與W.Y.簽了一份團隊成員協議，成為W.Y.團隊的成員之一。同年9月11日，張宇佐代表買家準備物業買賣合約。該合約顯示，W.Y.及張宇佐分別是賣家的指定地產代理及買家的指定地產代理。可是張宇佐未有在合約裏列出W.Y.團隊的所有成員名單。同日，買家與賣家達成受限雙重代理協議，確認W.Y.與張宇佐為買家與賣家的受限雙重代理。同時，買家簽署了一份物業資料表，確認該物業一旦成功出售，頭10萬元的銷售佣金為3.2%，餘款佣金1.15%，另加花紅。
在2016年8月30日，張宇佐在回覆RECBC時表示，當他最初書寫買家出價（offer）時，忘記作為受限雙重代理，要向買家披露全部佣金細節。經提醒後，張宇佐於2015年11月27日準備新一份披露佣金文件，並交給買家簽署，包括2萬元花紅。
該物業在2015年12月10日完成交易。翌年3月31日，RECBC收到賣家兒子的投訴。RECBC展開聆訊，其後張宇佐承認在該物業掛牌銷售過程中，作為買家地產代理及W.Y.團隊成員，出現專業失當，同時未有向買家披露佣金分配資料。
此外，由明年3月15日起，卑詩省全面禁止雙重代理及地產經紀必須披露佣金分配情況。

---------------------------------------------

>>>立即瀏覽【移民百答】欄目：新移民抵埗攻略，老華僑也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩買、交通、報稅、銀行、福利、生育、教育。

>>>即讀【新移民專欄】：新移民第一身經驗，與你分享當下年輕移民生活日常大小事，即讀「新移民專欄」。