新地證實入標競投怡東酒店

本報地產組

投資市場氣氛熾熱，文華東方集團標售銅鑼灣怡東酒店，放售具突破發展，持有毗鄰商廈世貿中心的新鴻基地產，昨日證實已入標競投該酒店全幢業權，若成功購入，將產生巨大的協同效應，在區內增添地標式建築；以項目市值達三百億元計，若易手將成為本港歷來單一最高物業成交價。
新地副董事總經理雷霆昨證實，集團有入標怡東酒店，現仍等待業主回覆，以及公布最終結果，但現階段不方便透露實際入標價。

雷霆：待業主回覆

市場人士估計，若最終由新地奪得，勢必拆卸重建作商廈，並可持有毗鄰的世貿中心產生協同效應，將成為銅鑼灣區的新地標。據悉，除了已獲證實的新地入標外，還有希慎及部份中資財團亦有入標。
理想城市企業估值部主管張聖典表示，假如項目由新地奪得，往後重建成商廈，無論外型設計、室內開則，甚至租金、以及吸納的租客組合上，均能與手持的世貿中心相互配合，增加彼此間的租值及效益。
此外，港島區商廈用地已甚為緊絀，而怡東酒店更擁有全海景，本身已屬市場上的熱門項目，加上新地在區內已擁有發展及租賃商廈的經驗，雖然其市值高昂，但依然可吸引新地出手爭購。

持毗鄰世貿中心具協同效應

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，近年港島區全幢商廈新供應少有，加上項目地盤面積大，在規模上可具備一定彈性，加上銅鑼灣區屬熱門旅遊地段，其地鋪及零售樓面均極具價值，估計財團一旦成功購得，除重建成附設零售樓面的甲廈，同時也認為，近年政府持續在住宅市場加辣，增加發展商賣樓的難度，故此部分財團改為把資金，投放在限制較少的商廈市場。

市值300億 料破造價紀錄

怡東酒店早於年前已獲批重建二十六層商廈，另加四層地庫，總樓面約六十八萬方呎，市場估值達三百億，樓面呎價達四萬四千多元。
怡東酒店於一九七三年開幕，現為四星級酒店，有八百六十五間客房及二十一間套房，大部分房間均可享維港海景。怡東也是文華酒店集團本港三間酒店中，沒有用文華品牌的酒店。而新地於逾二十年前購入世貿中心，其後曾分拆出售少部分寫字樓樓面，故即使成功購入怡東酒店，兩廈合併發展的機會亦不大。