卑诗房贷逾期率上升 法院下令售屋数创十年新高

【星岛综合报道】加拿大房贷利率回升，正让不少屋主面临沉重的续约压力。卑诗省近期房贷逾期率上升，低陆平原（Lower Mainland）的法院下令售屋数量更创下10年新高，反映高房价与较高利率正持续挤压屋主的财务空间。

住在卑诗省满地宝（Port Moody）的Rob Preston今年将迎来第二次房贷续约。他回忆，第一次买房、第一次续约时的喜悦，如今已经不复存在。

“压力真的非常大，”Preston说。

他表示，现在的房贷利率远高于过去，加上还要维持自己的建筑事业与照顾家庭，财务负担相当沉重。

Preston经营建筑公司，主要承接医师诊所的建造工程。他估计，房贷续约后，每月支出可能增加约600至1,200加元，实际增加幅度则取决于最终取得的利率。

卑诗房贷逾期率上升

根据TransUnion 8月25日公布的报告，卑诗省是加拿大房贷逾期情况出现明显恶化的前三个省份之一。

2025年至2026年间，卑诗省房贷逾期率上升4个基点；爱德华王子岛省上升5个基点，安省则增加6个基点。

TransUnion表示，从全国来看，房贷逾期率的增幅仍然相对温和。不过，在房价较高的市场，屋主通常背负较大的房贷，因此更容易受到“负担能力压力及付款冲击”影响。

TransUnion研究与咨询部门高级主管Matt Fabian指出，温哥华和多伦多的房屋价值明显高于全国平均水准，因此当地房贷金额也往往较大，月供对屋主造成的压力自然更高。

与此同时，卑诗省房市也出现另一项值得注意的讯号，就是出现更多法院下令拍卖房屋的数量。

房产搜寻平台Zealty.ca的资料显示，今年1月1日至9月30日，温哥华大温地区及菲沙河谷地区合计出现946宗法院下令售屋挂牌，数量已超过过去10年的任何一个完整年度。

这些案件不仅包括止赎（foreclosure），也涵盖遗产处理、家庭法相关案件及破产等原因造成的法院下令的售屋。

Zealty.ca总裁Hamidreza Etebarian表示，他也注意到进入止赎程序的房屋类型正在改变。“以前比较多的是公寓、共管公寓，还有一些联排屋；现在我们看到很多独立屋也进入止赎程序。”

Etebarian认为，疫情期间的低利率可能促使部分民众购买价格更高的住宅。

他指出，当时房贷利率非常低，让民众有能力负担更昂贵的房产；但如今利率上升后，部分屋主已经无法承受原本的财务负担。 

疫情低利率房贷陆续进入续约期

加拿大在2020年疫情初期曾大幅降息。2020年4月，加拿大银行将政策利率降至0.25%，银行最优惠贷款利率（prime lending rate）则为2.45%。

如今利率环境已大幅改变。截至目前，最优惠贷款利率为4.45%，加拿大银行政策利率则为2.25%。

这意味着许多在疫情期间以超低利率签订5年期房贷的屋主，现在正陆续面临续约。

对这些屋主而言，即使本金没有增加，单纯因为续约时利率较高，每月房贷付款也可能大幅上升。

贸易战与能源价格增添压力

房贷专家表示，利率上升本身虽然是市场原本可以预期的变化，但近期其他经济因素也进一步增加家庭财务压力。

TMG The Mortgage Group资深房贷顾问Reza Sabour表示，目前屋主面临的急性压力，是预期中的利率调整与一些意料之外的因素共同作用的结果。

他指出，美国与加拿大之间的贸易战，以及全球能源价格受到地缘政治局势影响而上升，都可能进一步推升通膨压力，增加家庭生活成本。

这些因素与高房价、高房贷付款叠加后，使部分屋主的财务空间更加有限。

对于开始难以负担房贷的屋主，信用咨询专家建议，不要等到财务问题恶化后才寻求协助。

Credit Counselling Society的Ali Harris-Saunders表示，越早处理财务问题，通常能够采取的选项就越多。

她建议屋主在财务困难变得严重之前，就主动与贷款机构沟通，“这真的会带来很大的不同”。

Sabour也表示，贷款机构通常愿意与屋主合作寻找解决方案。但如果屋主一直不主动联系贷款机构，任由债务与财务压力持续累积，等到问题变得严重时，处理起来将更加困难。

加拿大银行下一次利率决策将于10月28日公布。

图：CBC & 网络

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