大维修｜忧限授权票数目未能杜绝滥用 香港房屋经理学会倡以“智方便”核实授权票业主身份

《建筑物管理条例》修订咨询期上月完结，当局建议每人可持有的授权票数目，不多于单位数目2%或20张。香港房屋经理学会会长黄宝珍表示，学会认为处理授权票问题不在于“限数”，而是在于“防伪”，即使限制每人可持的授权票数量，也阻止不了有心人士多找几位同伙持票。她提倡从源头打击合谋围标违法行为，又建议长远可以“智方便”个人码确认业主身份，甚至研究引入电子投票。

香港房屋经理学会今日（8日）举办传媒午宴。

黄宝珍忧限授权票数目未能杜绝滥用

香港房屋经理学会今日（8日）举办传媒午宴，黄宝珍指，学会有逾500名会员参与讨论，并已于上月9日提交意见书。她强调，学会一直鼓励业主亲自出席业主大会，投入大厦管理事务；亦对当局拟修例强制要求特定人士披露相互利益，虚假申报列明刑事罚则、管委会瘫痪时主管当局可介入，以及设立“上诉委员会（大厦管理）”等，表示支持。

不过，针对限制个人持有授权票数量上，黄宝珍认为单纯限制委任代表文书持有量，未能杜绝滥用，因为问题不是有多少张授权票，而是授权票是否真确；再者，限制授权票持有数在实际操作上亦有困难，当投票时才发现有人超额，该如何决定谁的票有效谁的票无效，尤其是各单位业权份数又可能不一。

倡以“智方便”个人码确认业主身份

黄宝珍续指，当局拟修例规定业主必须于业主大会举行前至少96小时，将授权票送管委会秘书，并须于开会前48小时公开名单，料已足够处理授权票问题。她又指，要杜绝授权票滥用，应由执法部门打击伪造或欺诈等违法行为，以保障海外、长者及行动不便业主的合法授权权利。长远而言，学会亦提倡以“智方便”个人码确认业主身份，以及研究引入电子投票的可行性，真正解决授权票所产生的问题。

另外，政府修例建议提及，把“第二类大额采购”即涵盖保安、清洁、消防系统、升降机维修保养等恒常服务合约，增设“亲身出席及投票”门槛。上任会长游锦辉表示担心，部分涉及清洁及电梯保养等续约开会，只要原有服务供应商表现良好，业主普遍不会对议题有疑虑，相应地，亲身出席的意愿亦不大，未来或造成服务合约流标风险，直接影响服务正常运作。

学会认为，2023年修订条例的过渡期尚未完结，宜先观察成效及收集数据，“第二类大额采购”不宜增设亲自投票门槛，以免必要维修被拖延。另外，学会亦提倡设立强制维修基金，业主由日常管理费拨备用作日后大维修甚至其他恒常维修，减轻集资负担。

记者、摄影：赵克平