花旗料明年楼价及租金齐升6% 未来10年私楼供应趋紧 需求依然韧性

纵使美国加息预期持续，但大行对本港楼市看法仍然正面。花旗发报告表示，本港未来私人住宅供应趋紧，但需求依然韧性，认为政府或低估了未来10年住宅需求，维持明年楼价与租金均升6%的预测。

《长远房屋策略》强化乐观看法

花旗指出，政府上月底公布的2026年《长远房屋策略》强化了对香港住宅市场的乐观看法。根据报告预测，本港未来10年房屋供应目标为42万个，其中私人住宅供应目标为12.6万个，按年减5%，比2016至2025财年的19万个目标低34%，而且新增供应较集中在北部都会区，预期核心区域的供应前景将更加紧张。

官方预测或低估家庭数量

该行又指，官方需求预测可能低估了未来的家庭形成数量。政府假设到2037年人口增长将大增41.8万至806万下，预测新增家庭数量仅为18.68万户；而在2015年至2025年，香港人口仅增加20万至750万，家庭数目已增加30.4万至277万。单计2026年上半年，人口亦增加了9,600人，新增家庭1.93万户。这反映新增家庭规模通常小于一人，表明需求是由人口增长和现有家庭拆分共同驱动。

人才及非本地生推高住屋需求

此外，学生签证数量在2015年至2025年间增加了5.1万份，加上五年计画中设定目标到2030年吸引10万非本地学生，由此得出的需求预测为2,300个房屋需求，是两年前的两倍。花旗认为，人才及非本地学生流入将推高住屋需求，加上政府计划扩大附带权益的税务宽减范围，将刺激更多专才来港。

私人住宅供应方面，预计2027年竣工量将降至1.54万个，2028年亦将维持在类似低位。相反，今年首8个月一手住宅销售量按年增长10%，达到1.43万个，该行预计2026年全年销售量将按年增3%，达到2.11万个。

展望2027年，花旗预期楼价及租金均会上涨6%，其中租金再创新高。虽然美国高利率可能继续对短期行业表现构成压力，但鉴于零售业复苏势头良好，预计今年第四季业主业绩将优于开发商，首选太古地产（1972）、九仓置业（1997）、领展（823）及新地（016）。