国庆前内地推房贷补贴利息 业主料5年悭息近5万 符合资格需3条件

内地国庆前送出谷经济撑内房大礼包，包括下调抵押补充贷款（PSL）利率0.25个百分点，一年期PSL利率由1.75厘降至1.5厘；并于国庆当日（10月1日）起实施为期一年的居民购房贷款财政贴息（补贴利息）政策，在符合条件下，贷款购买商品住房的居民家庭，可享受贴息贷款规模最高100万元（人民币，下同），以此计算，预期业主5年可悭息近5万元。有分析指，两个政策都有助提振居民首置购屋意愿，利好内地房地产市场发展。

所购住房价格不超过150万

据人行、财政部及金融监管总局发出通知，为降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求，居民家庭使用新批出的商业性个人住房贷款购买首套住房（涵盖新房和二手房），并同时符合以下条件，可获中央财政贴息支持。合资格条件包括：

—使用新发放商业性个人房屋贷款购买首套住房，但不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；

—所购住房建筑面积不多于120平方米；

—所购住房价格不超过150万元。

财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于节省三分一的利率，贴息期最长5年。以100万元按揭贷款，政策最多可帮助业主累计悭息近5万元。贴息资金由中央财政、地方财政分别按90%、10%承担。其中，省级及以下财政分担比例由省级财政部门结合实际自主决定。

分析：助提振居民购屋意愿

光大证券国际证券策略师伍礼贤认为，相关政策的核心目标是提振居民购屋意愿，因为今年前三季内地经济下行压力，很大程度上源于固定资产投资疲软，而房地产投资低迷正是其中关键因素；因此稳住房地产市场，对内地达标全年经济增长目标至关重要。他续指，政策贴息额度整体力度不算小，相信对内地房地产市场可带来利好作用。他又指，早前内地多个地方政府已推出各项刺激房地产的政策，现时再有整体大政策出炉，相信能提振市民置业意欲。

珠海近日已推“房八条”政策

近期内地刺激楼市的政策源源不绝，如珠海近日推出名为“房八条”等重磅政策，透过真金白银补贴、发放房屋津贴及优化公积金等组合拳刺激楼市；北京亦优化非户籍居民社保缴纳年限要求，以放宽购屋资格。

一年期PSL降至1.5厘

此外，人行同日还调整多项货币政策工具，其中一年期抵押补充贷款利率（PSL）从1.75厘降至1.5厘，以激励政策性银行支持实体经济、服务国家策略；及扩大抵押补充贷款支援领域，将水网、新型电网、算力网等等“六张网”建设，纳入支持领域，引导政策性银行加大对“六张网”建设的金融支持，助力扩大有效投资，深入挖掘内需潜力。

内地谷经济大礼包重点

其他措施还包括，增加科技创新和技术改造再贷款额度2,000亿元，并将此项再贷款支持比例统一从60%提高至100%，令科技创新与技术改造再贷款额度从1.2万亿元增至1.4万亿元；增加支农支小再贷款额度5000亿元。

PSL是什么？

PSL是人行一个结构性货币政策工具，核心定位是精准推动宏观经济平稳成长与结构转型，其中人行可透过特定资产抵押的方式，向政策性银行（如国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行）提供长期、低成本的资金，透过其定向投放至特定支持的重大项目，包括推进保障性房建设和城中村改造等。